House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Charmante, volledig vernieuwde stadswoning in Oud‑Berchem met tuin, kelder & uitbreidingsmogelijkheden.

In de rustige tuinstraatjes van Oud‑Berchem, verscholen tussen het bruisende Groen Kwartier en de De Koninck Brouwerij, ligt deze sfeervolle stadswoning die comfort, energiezuinigheid en uitbreidingspotentieel perfect combineert. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 95m² met kelder op een perceel van 85m².

Een woning waar je binnenkomt en je meteen thuis voelt. Op het gelijkvloers vormt de lichte leefruimte met open keuken een mooi geheel, waardoor koken, tafelen en ontspannen samenvloeien. Achteraan verbindt de eetkamer met gezellige zithoek met haardvuur het gelijkvloers met de tuin.
Van hieruit kijk je uit op de stadstuin van 20 m², een groene plek waar je na een drukke dag heerlijk tot rust komt.
Ook op de begane grond bevindt zich de badkamer met inloopdouche én de trap die leidt naar de droge kelder van 15 m², ideaal als opslag en/of wijnkelder. Daarnaast is er een praktische ingerichte berging met ruimte voor wasmachine en nutsvoorzieningen, netjes weggewerkt en makkelijk bereikbaar.

Bovenruimte met karakter én potentieel:
Onder een mooie houten puntdak vind je een prachtige open slaapkamer en werkruimte van 40 m². Deze ruimte kan eventueel worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Voor wie verder wil denken: de woning biedt zelfs de mogelijkheid om een extra verdieping te plaatsen, waardoor dit huis kan meegroeien met jouw toekomstplannen.

Energiezuinig & klaar voor de toekomst:
Het EPC (5 jaar oud) noteerde destijds EPC C, maar sindsdien werd de woning stevig energetisch verbeterd:
- Volledig geïsoleerd plafonds op het gelijkvloers
- Zonnepanelen
- Warmtepompboiler
Lage energiekosten door het jaar heen en een woning die klaarstaat voor de komende jaren.

Praktische extra’s:
- Fietsenstalling voor 2 stadsfietsen
- Berging met wasmachine en nutsvoorzieningen
- Droge kelder (15 m²) bereikbaar via vaste trap
- Volledig ingerichte keuken met combi -heteluchtoven, gaskookplaat, koelkast, diepvries en afwasmachine.
- Autostaanplaats optioneel te huur in aanpalend gebouw (niet te koop)

Locatie & bereikbaarheid:
De woning ligt in een van de meest geliefde buurten van Oud‑Berchem:
- 10 min. wandelen naar station Berchem
- 5 min. van de Antwerpse ring
Omringd door winkels, koffiebars, restaurants en op wandelafstand van Groen Kwartier en De Koninck Brouwerij.

Een zeldzame combinatie van rust, charme en stadsleven.
Geen immo.