House for sale

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Fr :
Visite sur RDV au 0495/32.58.41
IPI 515.914

📍 LEVAL-TRAHEGNIES – Maison 2 façades avec cour, jardin et parking privé.

ARTHOME IMMO vous présente cette très agréable maison 2 façades située dans un quartier calme et verdoyant, à seulement 2 minutes du centre de Leval et de toutes commodités.
Offrant une surface habitable d'environ 90m², ce bien séduit par son excellent état et sa rénovation récente, un extérieur doté d'une cour, d'un jardin et d'un parking privatif.

Un premier achat? Vous serez séduit par ce bien dans un état impeccable et à un prix tout à fait abordable.

Un investissement? Avec son potentiel locatif de minimum 650€, il vous permettra d'obetnir une rentabilité de 5,5% Brut, sans frais ni travaux et avec une mise en location immédiate.


🏡 Composition :

Rez-de-chaussée (45m2)
* Living
* Cuisine équipée avec coin repas : taque induction, four, hotte, frigo/congélateur, double évier (espace four micro-ondes et lave-vaiselle disponible)
* Salle de douche avec évier et coin buanderie (équipement machines à laver/sèchoir)
* WC séparé
* Vestaire/espace rangement

1er étage :
* Hall de nuit
* 2 chambres confortables (18 et 13 m²) chacune équipée d'une mezzanine pouvant servir de dressing/ espace bureau / rangement

Extérieurs :
* Terrasse carrelée (20m2)
* Jardin 40m2
* Emplacement de parking privatif


✅ Les atouts :
* Environnement résidentiel et paisible, tout en restant proche des commodités (Centre de Leval , Binche, axes routiers, ....)
* Commerces : supermarchés, commerces de proximités, soins de santé, restaurants,...
* Infrastructures sportives dans la commune : Centre Sportif de Leval, Football, Hall omnisport, Fitness,
* Proximité et facilité d'accès au grands centre urbains (Binche, La louvière, Charleroi)
* Tansports en commun (gare, bus)
* Ecoles maternelle/primaire et secondaires à proximité, crèches

⚙️ Équipements :
* Chauffage central au Gaz (incluant la production d'eau chaude / chaudière neuve 2019)
* Thermostat connecté
* Châssis double vitrage PVC


📊𝗣𝗘𝗕 : C – 20170313013381 – 251kWh/m²/an
PEB réalisé avant le changement de la chaudière et augmentation de l'isolation de la toiture.

⚡️ Electricité conforme

💰 Prix : Offre à partir de 149.000 € (Sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📌 Les informations communiquées dans cette annonce sont données à titre indicatif et non contractuel.