House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Achter deze bakstenen gevel in de Veurnestraat schuilt 209 m² woonruimte op een perceel van 636 m². Vooraan een brede private oprit met plaats voor meerdere wagens en een inpandige garage, achteraan een tuin die wegloopt richting het groen. Wandel- en fietsafstand van het centrum, de duinen en het strand van De Panne.

GELIJKVLOERS
De leefruimte loopt door van voor naar achter: een zithoek aan het grote raam, een ruime eethoek en een gemetselde schouw met gaskachel als middelpunt, alles onder een wit geschilderd balkenplafond. Daarachter de moderne keuken met greeploze kasten, gaskookplaat, ingebouwde oven en een lichtkoepel die de ruimte baadt in daglicht. Verder de wasplaats en daarachter de vernieuwde badkamer met dubbele lavabo, grote spiegelkast en inloopdouche. Ook een berging en de inpandige garage bevinden zich op dit niveau. De veranda met schuiframen verbindt keuken en terras en doet dienst als tweede leefruimte van het vroege voorjaar tot laat in het najaar.

VERDIEPING
Vier kamers met houten vloer en veel licht, ruim genoeg voor een gezin, een logeerkamer en een thuiskantoor. Eén van de kamers heeft een toilet met lavabo. Daarboven twee ruime zolders, klaar om verder in te richten.

TUIN
Een diep, zuidgericht perceel met terras, gazon en volgroeide bomen, met achteraan een gemetselde berging en een tweede toegang via het Eksterpad. Uitzicht op groen, geen inkijk.

TROEVEN
- Drie slaapkamers plus zolder, 209 m² bruikbare vloeroppervlakte
- EPC-label C, 266 kWh/m² per jaar, tegenover een gemiddelde van 348 voor dit woningtype
- Condensatieketel op aardgas (2013, HR-top, energieklasse A)
- Overal dubbele beglazing, hellend dak geïsoleerd
- Recente badkamer, aparte wasplaats, extra toilet op de verdieping
- Inpandige garage plus oprit voor meerdere wagens, zeldzaam aan de kust
- Perceel- en gebouwscore A voor overstromingen, niet in risicozone
- Blanco bodemattest, gelegen in woongebied, geen erfgoedbescherming
- Volgens de zonnekaart is het dak geschikt voor circa 16 m² zonnepanelen

Een huis met volume, buitenruimte en parkeergelegenheid, klaar om in te wonen en met marge om stap voor stap te verbeteren. Zonnepanelen is de logische volgende stap richting label B.

Alle documenten liggen klaar: EPC, asbestattest, bodemattest, postinterventiedossier en de vastgoedinlichtingen.

Interesse? Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse.