House for sale

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Fr :
Cette charmante et authentique ancienne fermette en pierre est située dans une zone naturelle protégée au sud de la vallée de la Sambre, à proximité de la frontière française et des Lacs de l'Eau d'Heure. Avec son aspect brut ardennais, c'est la résidence idéale, principale ou secondaire, pour ceux qui recherchent le calme, la nature et l'espace, à proximité des commodités urbaines.

La maison dispose d'une superficie chauffée de 156 m² et d'un spacieux jardin de 1260 m² exposé plein sud avec des arbres fruitiers, un bassin d'agrément avec lagunage, deux serres et une grande citerne d'eau de pluie. Une paisible rivière, la Hantes, coule très bas à l'arrière de la propriété, ce qui contribue à cet environnement unique et serein. Grâce à l'orientation sud, vous pourrez profiter ici de beaucoup de soleil et d'intimité.

Le bâtiment principal est construit avec de solides murs en pierre de 55 cm d'épaisseur et respire le caractère et la solidité. De plus, plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités de loisirs, de stockage, de projets créatifs ou d'utilisation récréative. Une cave voûtée spacieuse et bien aérée de 19 m² complète le tout.

L'emplacement allie silence absolu et bonne accessibilité : une gare se trouve à seulement 3 km et l'aéroport de Charleroi est à 40 km. La région offre de nombreux itinéraires pédestres et cyclables (comme le GR129 et le RAVeL), des bois, un port de plaisance sur la Sambre et des rivières riches en poissons. Dans le village même se trouvent une école primaire et un restaurant réputé, tandis que tous les commerces sont à moins de 5 km. La proximité de la France (2 km) et d'un centre équestre local augmentent les possibilités de loisirs, avec la possibilité d'utiliser la grange comme écurie.

Avec son fort potentiel de rénovation, cette propriété offre la possibilité de créer un lieu de vie permanent, ou de retraite de rêve, dans un environnement naturel exceptionnel, parfait pour échapper à l'agitation des villes.

Plus de détails et de photos sous ce lien : https://lc.cx/zlJUPf

NB. Contrairement aux agences qui affichent souvent des photos qui déforment la perspective pour faire illusion, nous pensons qu'un plan dimensionné est plus correct, d'autant plus que la maison est actuellement occupée, meublée et un peu encombrée. Une visite nous semble une meilleure solution.

Nl :
Dit charmante, authentieke stenen boerderijtje ligt in een beschermd natuurgebied ten zuiden van de Sambervallei, vlak bij de Franse grens en de Lacs de l’Eau d’Heure. Met zijn Ardense uitstraling vormt het de ideale tweede verblijfplaats voor wie op zoek is naar rust, natuur en ruimte, op korte afstand van stedelijke voorzieningen.

De woning beschikt over een verwarmde oppervlakte van 156 m² en een ruime, zuidgerichte tuin van 1260 m² met fruitbomen, een siervijver met lagune, twee serres en een groot regenwaterreservoir. Achteraan het perceel stroomt een rustgevend riviertje, wat bijdraagt aan de unieke, serene omgeving. Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet u hier volop van zon en privacy.

Het hoofdgebouw is opgetrokken uit massieve stenen muren van 55 cm dik en straalt karakter en degelijkheid uit. Daarnaast zijn er talrijke bijgebouwen die tal van mogelijkheden bieden voor hobby’s, opslag, creatieve projecten of recreatief gebruik. Een ruime, goed geventileerde gewelfde kelder van 19 m² vervolledigt het geheel.

De ligging combineert absolute stilte met een goede bereikbaarheid: een station bevindt zich op slechts 3 km en Charleroi Airport op 40 km. De omgeving biedt uitgebreide wandel- en fietsroutes (zoals GR129 en RAVeL), bossen, een jachthaven en visrijke waterlopen. In het dorp zelf zijn een basisschool en een gerenommeerd restaurant aanwezig, terwijl alle winkels zich op 5 km bevinden. De nabijheid van Frankrijk (2 km) en een lokale manege vergroten de recreatieve mogelijkheden, met de optie om de schuur als stal te gebruiken.

Met zijn sterke renovatiepotentieel biedt deze eigendom de kans om een persoonlijke droomplek te creëren in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving — perfect om elk weekend te ontsnappen aan de drukte.

Meer informatie en foto's via deze link: https://lc.cx/tglYxg

NB. In tegenstelling tot makelaars die vaak foto’s plaatsen die het perspectief vervormen om een verkeerde indruk te wekken, vinden wij dat een plan op ware grootte een beter beeld geeft, des te meer daar het huis momenteel bewoond, gemeubileerd en wat rommelig is. Een bezichtiging lijkt ons een betere oplossing.