House for sale

Ensemble immobilier à rénover avec grange à Saint-Aubin

🏡 𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗥𝗘 – 𝗘𝗻𝘀𝗲𝗺𝗯𝗹𝗲 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗮̀ 𝗿𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗲𝗿 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗴𝗲 𝗮̀ 𝗦𝗮𝗶𝗻𝘁-𝗔𝘂𝗯𝗶𝗻

🌿 Situé Rue de la Maladrerie 13, cet ensemble immobilier de caractère à rénover se compose d’une vaste habitation et d’une grange indépendante de ±80 m².

Ses beaux volumes offrent de nombreuses possibilités : grande maison unifamiliale, profession libérale, gîte, activité indépendante ou encore espaces de stockage et garages.

📐 Surface habitable : ±273 m² (hors caves et grenier)
🏚 Grange indépendante : ±80 m²
📦 Grenier aménageable sur toute la surface, accessible par escalier fixe

🌳 𝗘𝘅𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝘂𝗿𝘀 :
Cour à l’arrière. Le bien ne dispose actuellement pas de jardin.
À l’avant, une large zone de recul offre de nombreuses possibilités de stationnement et pourrait être réaménagée afin de combiner parking et espace jardin.

✨ 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :
🏠 𝗥𝗲𝘇-𝗱𝗲-𝗰𝗵𝗮𝘂𝘀𝘀𝗲́𝗲 :
🚪 Hall d’entrée – 25 m²
🛋 Living – 22 m²
🍽 Séjour avec cassette bois – 31 m²
🍳 Cuisine – 20 m²
🧺 Buanderie – 25 m²

🏠 𝗣𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲 𝗶𝗻𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝘁𝗲 :
🛋 Living – 16,82 m²
🍳 Cuisine – 6 m²
🛁 Salle de bain – 3 m²
📦 Étage aménageable

🛏 𝗘́𝘁𝗮𝗴𝗲 :
🚪 Hall de nuit – 18 m²
🛌 Chambre 1 – 14 m²
🛌 Chambre 2 – 13 m²
🛌 Chambre 3 – 24 m² (douche + WC)
🛌 Chambre 4 – 21 m²
🛌 Chambre 5 – 26 m²
🚽 WC séparé broyeur – 2 m²
🛁 Salle de bain – 7 m²

🚗 𝗔𝗻𝗻𝗲𝘅𝗲𝘀 :
📦 Caves – 22 m²
🏚 Grange – ±80 m²

La grange offre de multiples possibilités : garage pour plusieurs véhicules, stockage, atelier, entrepôt ou activité indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

⚙ 𝗘́𝗾𝘂𝗶𝗽𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 :
Châssis PVC DV + bois SV
Chauffage central mazout – citerne 2.800 L
Cassette à bois
Toiture partiellement refaite (±10 ans)
Charpente ancienne non isolée
Électricité non conforme – compteur intelligent
Citerne d’eau de pluie non fonctionnelle
Compteur d’eau à déplacer

🌍 𝗣𝗘𝗕 :
PEB F – n°20260417031565 – 442 kWh/m².an – 184 333 kWh/an

📍 Rue de la Maladrerie 13, 5621 Saint-Aubin

💰 𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲 𝗮̀ 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗱𝗲 𝟮𝟰𝟬.𝟬𝟬𝟬 €

🦌 𝗫𝗮𝘃𝗶𝗲𝗿 𝗔𝗨𝗟𝗜𝗧 – Les Bois du Cerf
📞 0456 20 06 19
📩 [email protected]
🌐 www.lesboisducerf.be

📌 Le propriétaire reste libre de vendre ou non et n’est pas tenu de retenir l’offre la plus élevée. Son choix pourra notamment tenir compte du montant, des conditions suspensives et des délais proposés.
📄 Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel.