House for sale

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Fr :
Située dans un environnement calme et verdoyant, dans le village de Limerlé (Gouvy), cette belle propriété 4 façades de caractère est actuellement exploitée comme gîte touristique, avec permis et revenus démontrables.

En très bon état, elle offre environ 200 m² habitables, 3 chambres, 2 salles de bain/douche ainsi que plusieurs espaces offrant encore un beau potentiel d’aménagement.

À l’extérieur, le cadre séduira particulièrement les amoureux de nature et de chevaux : 89,35 ares de terrain composés d’un jardin et de prairies, 4 boxes pour chevaux, terrasse, terrain de pétanque et vue dégagée.

Caractéristiques techniques :

° Panneaux photovoltaïques
° Châssis double vitrage
° Chauffage central au gaz + cassette
° Cuisine équipée
° Installation électrique conforme
° Garage + parking extérieur
° Sauna + cabine infrarouge
° Permis gîte + attestation incendie
° Revenus touristiques démontrables
° PEB D (n° 20260831125592)

Prix : faire offre à partir de 379.000 € (montant n’engageant pas automatiquement le vendeur).

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale comme habitation, projet équestre ou pour poursuivre l’activité touristique existante.

+ d'infos ici : https://www.lagenceimmo.be/fr/bien/a-vendre/maison/6670-gouvy/7837870

Nl :
Gelegen in een rustige en groene omgeving, in het dorp Limerlé (Gouvy), wordt deze mooie karaktervolle vrijstaande woning momenteel uitgebaat als toeristische vakantiewoning, met vergunning en aantoonbare inkomsten.

De woning verkeert in zeer goede staat en biedt ongeveer 200 m² bewoonbare oppervlakte, 3 slaapkamers, 2 bad-/douchekamers en verschillende ruimtes die nog heel wat inrichtingsmogelijkheden bieden.

Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden, in het bijzonder voor liefhebbers van natuur en paarden: 89,35 are grond, bestaande uit een tuin en weilanden, 4 paardenboxen, een terras, petanquebaan en een vrij uitzicht.

Technische kenmerken:

° Fotovoltaïsche zonnepanelen
° Ramen met dubbele beglazing
° Centrale verwarming op gas + inbouwhaard
° Uitgeruste keuken
° Conforme elektrische installatie
° Garage + parkeerplaatsen buiten
° Sauna + infraroodcabine
° Vergunning als vakantiewoning + brandveiligheidsattest
° Aantoonbare inkomsten uit toeristische verhuur
° EPC D (nr. 20260831125592)

Prijs: bieden vanaf € 379.000 (dit bedrag houdt geen automatische verbintenis voor de verkoper in).

Een eigendom vol charme en mogelijkheden, ideaal als woning, voor een paardenproject of om de bestaande toeristische activiteit verder te zetten.

Meer info : https://www.lagenceimmo.be/fr/bien/a-vendre/maison/6670-gouvy/7837870