House for sale

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Fr :
Belle maison dans un écrin de verdure à vendre 286.000 € dans une propriété privée de 36 hectares (360.000m²) avec accès strictement réservé aux copropriétaires, située en flanc de Meuse proche de Dinant et de Givet, avec son Intermarché et son centre commercial.
La vente comprend:
---- Maison quatre façades en briques de Wanlin, toiture en ardoises naturelles de Galice, totalement rénovée, 90m2 habitables suivant PEB.
---- La copropriété d'un domaine privé de 36 hectares, (suivant acte notarial) fort bien géré et entretenu, nommé Parc Résidentiel avec entrée strictement réservée aux copropriétaires, panneaux d'interdiction à l'entrée et caméras avec de faibles charges, seulement 100€ par mois incluant : élagages/abattages, tontes, feuilles mortes, déneigement/sels, assurances bâtiments, poubelles à conteneurs semi enterrés, télédistribution TNT, fond de réserve de seulement 100 par an.
---- La copropriété du fond de réserve de 307.164 € "Ce fond de réserve est entièrement disponible sur le carnet d'épargne de la copropriété " AG du 14 mars 2026.
-- Living, cuisine, trois chambres dont une transformée en salon d'hiver, bureau/bibliothèque en mezzanine, salle de bain neuve avec douche à l'italienne au sol en galets de rivière.
Superficie habitable de 90 m² selon PEB et une grande terrasse sur pilotis de 25 m² avec une superbe vue sur la vallée sur plusieurs km.
-- Cuisine équipée avec électroménagers récents et de qualité, frigo/surgé neuf en inox de 308 litres avec distributeur d’eau fraiche.
-- Châssis triple vitrage en PVC, profils renforcés d’acier, triple joints,7 chambres d’isolation, 8 points d'ancrages et poignées avec serrures.
Caméra connectée à l'entrée avec agréation de police.
-- Installation électrique agréé jusqu'en 2044, compteurs 220v triphasé jour/nuit et 3× 400V + N, éclairages led généralisé avec télécommandes.
-- Fibre optique installée avec pack Proximus jusqu'à 2GB/S
-- Poêle à pellets haut de gamme Palazzetti a programmes et récupérateur d'air chaud.
-- Âtre avec insert à air chaud pulsé.
-- Chauffe-eau classe A, 465 kw par an.
-- Lits avec rangements, créés sur mesure par un menuisier, placard intégré, meubles et étagères, dès lors les chambres sont totalement meublées.
-- Abris de jardin et abris à bûches pour 5 stères sur la terrasse arrière
PEB E en cours de correction (isolations)
TEL 0495 16 16 86
Photos réelles sans grand angle, sans I.A.
Agences s'abstenir SVP