House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Uniek woon-werkpand te Merkem, gelegen langs de Iepersteenweg/N369, in woongebied met landelijk karakter. Deze eigendom combineert een wind- en waterdichte nieuwbouwwoning met een ruime loods/bergplaats van ca. 200 m², praktische buitenaanleg en ruime parkeermogelijkheden op een perceel van 680 m².

De woning kan verder afgewerkt worden naar eigen smaak. Op het gelijkvloers is er een inkomhal, apart toilet, berging/wasplaats, open keuken, eetplaats en zithoek voorzien. Op de eerste verdieping bevindt zich een volwaardig verdiep met 3 slaapkamers, badkamer en nachthal. De zolderverdieping biedt bijkomende mogelijkheden als hobbyruimte, bureau, speelkamer of extra polyvalente ruimte.

Achteraan bevindt zich een ruime loods/bergplaats van ca. 200 m² met een zijhoogte van ca. 4,5 meter en grote poorten. Deze ruimte is ideaal als opslagplaats, atelier, werkruimte of voor het plaatsen van materiaal, machines en voertuigen. Dankzij de vrije doorgang naar de loods blijft het geheel zeer praktisch bruikbaar voor professioneel gebruik.

Een extra troef is de ruime buitenaanleg: er is plaats voor ca. 7 parkeerplaatsen, terwijl de toegang naar de loods vrij blijft. Verder zijn er regenwaterputten van ca. 25.000 liter en een infiltratievoorziening voorzien.

De grote meerwaarde van dit pand zit in de combinatie van wonen en werken op één locatie. Bij de prijszetting werd de eigendom afzonderlijk opgebouwd volgens de verschillende onderdelen: grond privé, woning wind- en waterdicht, ruime loods van ca. 200 m² met grote poorten en de parking/opritten/terrassen. Hierdoor is dit geen klassieke woning met bijgebouw, maar een volwaardig woon-werkpand met een duidelijke meerwaarde voor zelfstandigen en ondernemers.

Voor zelfstandigen of vennootschappen kan vooral het gedeelte van de loods, parking, opritten en professionele buitenaanleg fiscaal interessant zijn. Afhankelijk van het beroepsmatig gebruik en het btw-statuut kunnen bepaalde onderdelen mogelijk ingebracht worden als beroepskost en/of kan btw-recuperatie bespreekbaar zijn. Dit dient individueel bekeken te worden met de boekhouder of fiscalist van de koper.

Prijsopbouw lot 2:
Grond privé: €150.000
Woning wind- en waterdicht: €169.000
Ruime loods 200 m² met grote poorten: €319.000
Parking / opritten / terrassen: €37.000

Totale verkoopprijs lot 2: €675.000 exclusief kosten

Deze eigendom is bijzonder geschikt voor aannemers, techniekers, installateurs, tuin- en bouwprofessionals, kleine ondernemers