House for sale

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Fr :
**Emplacement stratégique – Accès autoroutier immédiat**

Située sur la chaussée principale, juste à la sortie de l'autoroute (± 200 m vers Charleroi/E42 et ± 800 m vers Mons), cette belle maison de maître allie le charme de l'ancien à un emplacement idéal pour les navetteurs.

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✨ Description du bien

**Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Salon lumineux de 18 m²
- Salle à manger de 16 m²
- Cuisine de 11 m²
- Buanderie de 9 m² avec toilette

**1er étage :
- Grande chambre de 16,4 m²
- Bureau / chambre bébé de 9 m²
- Salle de bain de 8,2 m² (douche, baignoire, double vasque)
- WC séparé
- Palier spacieux

**2e étage :
- Grenier entièrement aménagé offrant 2 chambres de 15 m² et 14 m²

**Extérieur :
- Terrasse et jardin entièrement clôturé
- Cave
- Passage latéral (idéal atelier, rangement ou autre usage)

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⚡ Équipements & confort

- ✅ Chauffage central au gaz
- ✅ Panneaux photovoltaïques
- ✅ Poêle à pellets
- ✅ Adoucisseur d'eau
- ✅ Châssis PVC double vitrage
- ✅ Électricité conforme

📊 PEB : D à limite du C

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🔧 Travaux à prévoir

Réfection de la toiture de l'annexe (± 5 900 €).

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💰 Prix : à partir de 265 000 €

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📩 Intéressé(e) ? Contactez-moi par message au 0496/90.41.80 pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! 😊