House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Deze BEN-woning werd gebouwd in 2023. Met 172 m² bewoonbare oppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een aparte kamer op het gelijkvloers is er ruimte voor een volledig gezin, met het comfort van een recente nieuwbouw. Er werd sterk ingezet op isolatie: 16 cm in de voor- en achtergevel, 12 in de vloer en 22 in het dak, aangevuld met akoestische isolatie in de zijgevels. Het resultaat is een opvallend stille woning met EPC-label A en tien zonnepanelen.

Ook de afwerking is verzorgd: designdeuren met glas, Duitse opdekdeuren, raamtabletten en trappen in zwart gevlamd graniet, vloertegels van 1 bij 1 meter en aluminium schrijnwerk in Reynaers-profielen.

INDELING

Gelijkvloers: ruime inkomhal met ingemaakte kasten en apart gastentoilet. Aan de straatzijde een aparte kamer, vandaag in gebruik als leslokaal en ideaal als bureau of praktijkruimte. Achteraan de lichtrijke leefruimte met aparte zit- en eethoek, aansluitend op de keuken met AEG-toestellen.

Buiten: volledig ommuurde tuin van 36 m² met betegeld terras, aansluitend op de gemetste en geïsoleerde tuinberging van 12 m² met eigen raam en toegangsdeur. Die doet vandaag dienst als atelier en is ideaal als hobbyruimte of berging.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer 1 en slaapkamer 2. Slaapkamer 1 is opgedeeld in twee slaapcompartimenten en een dressing. Verder een badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangtoilet, en een aparte wasplaats.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer 3 en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, maatwerkmeubel met twee lavabo's en hangtoilet.

Derde verdieping: zolderkamer onder het dak, met dakvenster. Bruikbaar als slaapkamer, bureau of ruime bergzolder.

TROEVEN

- BEN-woning uit 2023, EPC-label A, in nieuwstaat
- Vrijstelling van onroerende voorheffing tot en met 2028
- Doorgedreven thermische én akoestische isolatie, 10 zonnepanelen
- Aparte kamer als leslokaal, bureau of praktijkruimte
- Geïsoleerd, gemetst atelier van 12 m² in de tuin
- Ommuurde en onderhoudsvriendelijke tuin
- Keuringsattest elektriciteit conform AREI

LIGGING

De woning ligt in een woonerf, waar je maximum 20 km/u mag rijden, op enkele minuten van de bushaltes en op fietsafstand van het centrum en station Mechelen. Scholen en winkels liggen in de onmiddellijke omgeving. Antwerpen en Brussel zijn beide op ongeveer twintig minuten met de trein.