House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Op een rustige en uitstekende ligging in Mechelen op wandelafstand van het stadscentrum, bevindt zich deze ruime en instapklare woning met 234 m² bewoonbare oppervlakte en een aangename, groene tuin.
Het station van Nekkerspoel, de ring en de tangent bevinden zich vlakbij, waardoor zowel het centrum als omliggende steden en belangrijke invalswegen vlot bereikbaar zijn.
De woning dateert van ca. 1890 en combineert het karakter en de charme van een authentieke Mechelse stadswoning met het comfort van een hedendaags huis.

Indeling:
Ruime, aparte inkomhal, met voldoende plaats voor meerdere fietsen. Vanuit de inkomhal komt u in de grote open leefruimte die plaats biedt aan een ruime eetplaats, een moderne open keuken en een gezellige zithoek. De combinatie van de royale oppervlakte, de grote raampartijen en de authentieke houten vloer zorgt voor een warme en aangename sfeer. Vanuit de leefruimte heeft u rechtstreeks zicht op de groene tuin van ca. 165 m², waardoor binnen- en buitenruimte mooi met elkaar verbonden worden. De tuin beschikt over een ruim, recent aangelegd terras (2023) met wijnranken die in de zomer voor aangename natuurlijke schaduw zorgen. Achteraan bevindt zich een tuinhuis in baksteen, dat heel wat mogelijkheden biedt als werkplek of hobbyruimte. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een vestiaire en een gastentoilet.

Op de eerste verdieping vinden we een ruime master bedroom met hoog plafond. Daarnaast bevindt zich hier een praktische bureau-/mezzanine, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping beschikt verder over een ruime, volledig vernieuwde badkamer (2025). De badkamer is voorzien van een grote douche, ligbad en dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met authentieke plankenvloer.

De derde verdieping biedt nog een ruime vierde slaapkamer, aangevuld met een praktische bergingszolder.
Extra opslagruimte vind je in de kelder met een authentiek gewelfd plafond.

Met een EPC-score van 222 kWh/m²/jaar beschikt de woning momenteel over een EPC-label C, en dit op korte afstand van label B. Met een aantal relatief beperkte energetische ingrepen, zoals het verder isoleren van de kelder, kan het energiepeil nog verder verbeterd worden.
In 2023 werd een nieuwe condensatieketel op aardgas geplaatst.
De grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bediende screens.
De woning is asbestveilig.

Kijkdagen:
zondag 20/09,
zaterdag 26/09
zondag 27/09