House for sale

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Fr :
Idéalement située dans un quartier apprécié de Mont-sur-Marchienne, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement du confort du quotidien, à seulement quelques minutes des centres de Mont-sur-Marchienne et de Montigny-le-Tilleul.
Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité immédiate de la réserve naturelle Natagora, accessible à pied.
Superficies :
• 108 m² de superficie totale, grenier et cave compris dont 80 m² aménagés suivant rapport d’expertise
• 99 m² de surface de plancher chauffée suivant le certificat PEB.
Rez-de-chaussée : 43 m²
• Hall d'entrée
• WC séparé
• Salon lumineux équipé d'un poêle à bois Panadero Alina Eco Design de 6,3Kw (label A)
• Cuisine équipée de 2023 avec coin repas (table bar) et insert à pellets Ravelli RBC 8010 canalisé de 9 kW (label A+), permettant de chauffer efficacement le rez-de-chaussée et l'étage
Étage : 37 m²
• Hall de nuit
• 2 chambres
• Salle de bain moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu
Grenier
• Entièrement isolé et accessible par un escalier fixe, bénéficie d'un nouveau Velux et offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies.
Sous-sol
• Cave accessible directement depuis le hall d'entrée
Extérieurs
• Vous profiterez d'un agréable jardin clôturé de 205 m² avec terrasse récente et abri semi-ouvert, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Les atouts de la maison
✅ Maison entièrement rénovée entre 2019 et 2025
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Installation électrique conforme jusqu'en 2049 (dernier contrôle mai 2024)
✅ Nouveaux Châssis PVC double vitrage avec 1 volet électrique, 3 volets manuels et 4 moustiquaires
✅ Système d'alarme
✅ Faible consommation énergétique
✅ Raccordement à l'égout public
✅ Nouvelle peinture de façade blanche hydrofuge réalisée en 2025
✅ Revenu cadastral indexé : 367,80 €
✅ PEB D - 327 kWh/m².an (n°20260609027346).
📞 Visites sur rendez-vous avec le propriétaire, agences immobilières, merci de s'abstenir.
🗓️ Vendredi de 18h00 à 19h30
🗓️ Samedi de 10h30 à 13h00
📅 Prise de rendez-vous avec le propriétaire par téléphone du lundi au vendredi à partir de 17h30 jusque 20h00
📱 0477/03.90.27
💰 Faire offre à partir de 179.000 € (sous réserve d'acceptation par le propriétaire).