House for sale

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Fr :
Un immeuble de rapport attrayant, en règle sur le plan administratif et idéalement situé ; il est prêt à être habité et se trouve en très bon état. Cette propriété spacieuse se compose de deux appartements de belle taille générant un revenu locatif mensuel total de 1 950 € (1 100 € + 850 €), garantissant un rendement immédiat et intéressant.
Les deux appartements disposent chacun de deux chambres spacieuses. L'appartement de l'étage offre le confort supplémentaire de deux salles de bains, tandis que celui du rez-de-chaussée offre la possibilité d'aménager une troisième chambre. Au total, l'immeuble compte trois salles de bains, ce qui convient parfaitement aux familles nombreuses ou aux projets de cohabitation intergénérationnelle.
Son état technique constitue un atout majeur : la toiture a été rénovée et équipée de grandes fenêtres de toit (Velux), l'installation électrique est aux normes et chaque appartement dispose de sa propre chaudière au gaz pour le chauffage central.
Grâce à des performances énergétiques favorables (classes B – 172 kWh/m² et C – 209 kWh/m²), aucun investissement majeur en matière d'efficacité énergétique n'est à prévoir. L'entrée commune, bien entretenue, renforce encore l'attrait de l'immeuble.
Il bénéficie d'un emplacement stratégique, à distance de marche des commerces, des écoles et des transports en commun, et à seulement 10 minutes à vélo de la gare et du centre-ville.
Une excellente opportunité d'investissement offrant un revenu locatif immédiat et un rendement stable, tout en étant idéale pour ceux qui recherchent une habitation spacieuse aux multiples possibilités.
Feedb

Nl :
Interessante, vergunde opbrengsteigendom op een uitstekende ligging, volledig instapklaar en in zeer goede staat. Deze ruime eigendom omvat twee volwaardige appartementen met een totale maandelijkse huuropbrengst van € 1.950 (€ 1.100 + € 850), wat zorgt voor een aantrekkelijk en onmiddellijk rendement.
Beide appartementen beschikken over twee ruime slaapkamers. Het bovenste appartement biedt het extra comfort van twee badkamers, terwijl het gelijkvloerse appartement de mogelijkheid heeft om een derde slaapkamer te creëren. In totaal telt de eigendom drie badkamers, wat ook mogelijkheden biedt voor grote gezinnen of kangoeroewonen.
De technische staat is een belangrijke troef: het dak werd vernieuwd, voorzien van grote Velux-dakramen, de elektriciteit is conform en elk appartement beschikt over een individuele gasketel voor de centrale verwarming.
Dankzij de gunstige EPC-scores (Label B – 172 kWh/m² en Label C – 209 kWh/m²) zijn er geen ingrijpende energetische investeringen nodig. De verzorgde gemeenschappelijke inkom verhoogt bovendien de uitstraling van het gebouw.
Gelegen op een strategische locatie, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, en op slechts 10 minuten fietsen van het station en het stadscentrum.
Een uitstekende investeringsopportuniteit met directe huurinkomsten en een stabiel rendement, maar eveneens ideaal voor wie op zoek is naar een ruime woning met tal van mogelijkheden.