House for sale

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Fr :
Construite en 2013 sur plans d'architecte et améliorée depuis, cette maison trois façades offre 186 m² habitables au-dessus du niveau du sol, plus un sous-sol entièrement aménagé de 102,50 m², sur un terrain de 514 m² avec jardin orienté sud-ouest.

Tous les info sur https://pp1b.be

Rez-de-chaussée : hall spacieux avec vestiaire et toilette invités, séjour prolongé par la cuisine ouverte à l'arrière, avec accès direct à la terrasse de 60 m² en carrelage céramique. Une buanderie séparée jouxte la cuisine. Côté rue, une pièce polyvalente de 21 m², aujourd'hui salle de jeux, qui peut redevenir garage sans travaux.

Étage : trois chambres à part entière, chacune équipée de sa propre climatisation réversible. La chambre parentale dispose d'un dressing attenant. La salle de bains comprend une baignoire, une douche séparée, un double lavabo et une seconde toilette.

Sous-sol : il s'étend sous toute la maison et ne sert pas de débarras, mais constitue un véritable niveau de vie de 102,50 m² sous 2,20 m de hauteur libre, aménagé en bar, home cinéma et bureau. Le home cinéma bénéficie d'un traitement acoustique. S'y ajoutent 18 m² de rangement.

Énergie et technique : PEB label A, 63 kWh/m² par an. 20 cm d'isolation en toiture, 12 cm au sol, murs extérieurs en béton cellulaire de 30 cm avec 6 cm d'isolation extérieure et crépi posés en 2024, châssis en aluminium avec vitrage haut rendement à contrôle solaire, toiture plate en EPDM. Chauffage par chaudière à condensation Viessmann, complété par quatre climatiseurs réversibles totalisant environ 14 kW qui assurent en pratique l'essentiel du chauffage. Le prix comprend 24 panneaux solaires orientés sud et une borne de recharge.

Également : citerne d'eau de pluie de 7.500 litres raccordée aux robinets extérieurs et aux toilettes, alarme et caméras, domotique basée sur Home Assistant, abri de jardin de 14,5 m² et allée.

Situation : au centre du village de Zichen-Zussen-Bolder. Boulangerie, école et arrêt de bus à distance de marche. Maastricht à environ 20 minutes, Tongres et Bilzen à 15 minutes, accès E313 à 5 km.

Libre à partir de juin 2027. Visites sur rendez-vous, également en soirée.

Nl :
Deze halfopen woning uit 2013 werd met een architect gebouwd en sindsdien verder afgewerkt. Ze telt 186 m² bewoonbare oppervlakte boven het maaiveld, plus een volwaardig afgewerkte kelderverdieping van 102,50 m², op een perceel van 514 m² met tuin op het zuidwesten.

alle info op https://pp1b.be

Gelijkvloers: ruime hall met vestiaire en gastentoilet, leefruimte die doorloopt naar de open keuken achteraan, met directe toegang tot het terras van 60 m² in keramische tegels. Naast de keuken een aparte berging. Aan de straatzijde een polyvalente ruimte van 21 m², vandaag speelkamer, die zonder werken opnieuw garage kan worden.

Verdieping: drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen airco die koelt en verwarmt. De ouderslaapkamer heeft een aansluitende dressing. De badkamer telt een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Kelder: loopt onder de volledige woning en is geen opslagruimte maar een echte woonverdieping van 102,50 m² met een vrije hoogte van 2,20 m, vandaag ingericht als bar, home cinema en bureau. De home cinema is akoestisch behandeld. Daarnaast nog 18 m² berging.

Energie en techniek: EPC label A, 63 kWh/m² per jaar. 20 cm dakisolatie, 12 cm vloerisolatie, buitenmuren in 30 cm cellenbeton met 6 cm buitenisolatie en crepi uit 2024, aluminium schrijnwerk met zonwerend hoogrendementsglas, plat dak in EPDM. Verwarming met een Viessmann-condensatieketel, aangevuld door vier reversibele airco's van samen ongeveer 14 kW die in de praktijk het grootste deel van de verwarming overnemen. In de prijs zitten 24 zonnepanelen op het zuiden en een laadpunt.

Verder een regenwaterput van 7.500 liter op de buitenkranen en de toiletten, een alarm- en camera-installatie, domotica op basis van Home Assistant, een tuinhuis van 14,5 m² en een oprit.

Ligging: het dorpscentrum van Zichen-Zussen-Bolder. Bakker, school en bushalte op wandelafstand. Maastricht op ongeveer 20 minuten, Tongeren en Bilzen op 15 minuten, oprit E313 op 5 km.

Vrij vanaf juni 2027. Bezoek op afspraak, ook 's avonds.