House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Vous rêvez d'une maison chaleureuse, lumineuse et idéalement située ? Cette magnifique propriété entièrement rénovée en 2017, située au 20 Tulpenstraat à Sint-Niklaas, est une opportunité rare. Entièrement presque vide et donc disponible immédiatement, elle n'attend que vous !
LES ATOUTS MAJEURS :
- PEB CLASSE D (NOUVEAU) : Grâce à l’installation récente (avril 2026) de panneaux solaires performants de 3255 Wp (panneaux haut de gamme Dmegc avec 30 ans de garantie + onduleur hybride Solplanet garanti 10 ans ), le PEB est passé de E à D. AUCUNE obligation de rénovation énergétique, un soulagement total pour votre budget !
- PRIX ATTRACTIF : Affichée à 304.000 €, incluant l'installation neuve de panneaux solaires (valeur de 3.392 € ) au prix d'évaluation initiale sans panneaux ! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE : La maison est entièrement vide de meubles, facilitant des visites flexibles et un emménagement ultra-rapide.DESCRIPTION DES ESPACES (124 m² habitables / Parcelle de 99 m²) :Dès le seuil franchi, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale de l’espace de vie ouvert, sublimé par un feu ouvert très chaleureux. La cuisine moderne signée Snaidero est un véritable bijou, équipée d'appliances encastrées de haute qualité et d'un plan de travail noble en pierre naturelle. Pour un confort optimal en hiver, le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol agréable et uniforme.À l'étage, la maison dispose de 3 chambres et d’un débarras pratique.

Deux chambres sont prêtes à l'emploi. La troisième chambre offre un beau potentiel et nécessite des finitions selon vos goûts (les câbles de chauffage et la distribution TV y sont déjà installés). La distribution TV est par ailleurs prévue partout dans la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour agréable et d'un jardin avant soigné.

DONNÉES TECHNIQUES & CONFORMITÉ :Électricité entièrement conforme (renouvelée en 2016).
Attestation d'amiante en ordre.
- Installation photovoltaïque neuve et certifiée (facture d'avril 2026 disponible). Simulation et contacts d'experts disponibles si vous souhaitez facilement propulser le PEB vers un label C.

SITUATION : Quartier calme/recherché, proche écoles, Carrefour, boulangerie et axes E17 (Gand/Anvers). Documents dispo

VENTE DIRECTE (Particulier à Particulier, pas d'agence !)
Visites Sâm/Dim sur RDV au 0474 84 40 44 ou [email protected]. (Agences s'abstenir).

Nl :
Bent u op zoek naar een gezellige, instapklare woning in een rustige maar strategische buurt? Deze prachtig gerenoveerde woning (renovatie in 2017) in de charmante Tulpenstraat 20 te Sint-Niklaas is precies wat u zoekt. De woning is bijna volledig leeggemaakt, onmiddellijk beschikbaar en dus klaar voor een snelle verhuis!

DE GROOTSTE TROEVEN:
- EPC LABEL D (NIEUW): Dankzij de recente installatie (april 2026) van hoogwaardige zonnepanelen van 3255 Wp (Dmegc Full Black met 30 jaar garantie + Solplanet omvormer met 10 jaar garantie ) is de EPC-waarde gunstig gestegen van E naar D. Hierdoor is er GEEN renovatieverplichting meer van toepassing!

- SCHERPE PRIJS: Te koop voor € 304.000, inclusief de gloednieuwe zonnepaneleninstallatie (t.w.v. € 3.392 ) geëvalueerd aan de basisprijs van vorig jaar zonder panelen!

ONMIDDELLIJK BESCHIKBARE TOPSTATUUT: De woning is volledig meubelvrij, wat zorgt for vlotte bezoeken en een snelle intrek.INDELING EN COMFORT (124 m² bewoonbare opp. / Perceel 99 m²):Bij het binnenkomen ervaart u meteen de warme sfeer. De open leefruimte vormt het hart van het huis, compleet met een gezellige open haard. De moderne Snaidero-keuken is een pareltje, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten en een stijlvol werkblad in natuursteen. De vloerverwarming op het gelijkvloers zorgt voor een constante en aangename temperatuur.De woning beschikt over 3 slaapkamers en een handige berging. Twee slaapkamers zijn volledig instapklaar; de derde slaapkamer biedt potentieel en dient nog naar eigen smaak afgewerkt te worden (verwarmings- en tv-kabels zijn hier al getrokken). Tv-distributie is overal in de woning voorzien. Buiten geniet u van een gezellige koer en een verzorgde voortuin.

TECHNISCHE GEGEVENS & CONFORMITEIT:Elektriciteit volledig conform (vernieuwd in 2016).Asbestattest is perfect in ordre.
- Zonnepanelen gekeurd en officieel aangemeld (facturen en attesten van april 2026 aanwezig). Simulatie en contacten van experts zijn aanwezig om de EPC desgewenst eenvoudig naar een C-label te brengen.

TOPLOCATIE: Rustige/gezochte wijk nabij scholen, Carrefour, bakker en snelweg (Gent/Antwerpen). Documenten bechikbaar

RECHTSTREEKS VAN PARTICULIER (Geen makelaar!)
Bezoek Zat/Zon op afspraak via 0474 84 40 44 of [email protected].