House for sale

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Fr :
🏡 Maison de caractère en pierre – Nismes (Viroinval)
2 façades – 3 chambres – Double garage – Jardin + verger – PEB C
Située dans le village recherché de Nismes, au cœur du Parc National de l’Entre-Sambre-et-Meuse, cette maison de caractère en pierre offre un cadre de vie paisible, verdoyant et proche de toutes les commodités. Idéale pour une famille ou un investisseur (gîte, location).

🔎 Description du bien
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, salle à manger, living, cuisine, buanderie, petite cave.
1er étage : Hall de nuit, 3 chambres, salle de bain, dressing aménagé (meubles inclus).
2e étage : Deux greniers offrant un bel espace de rangement ou un potentiel d’aménagement.

🌿 Extérieurs
• Terrasse et jardin avec potager
• Verger en fond de parcelle
• Double garage avec grenier
• 2 places de parking privatives
• Abri poubelle + réserve à bois pour l’insert

📍 Localisation
Dans le centre de Nismes, à proximité des commerces, écoles et services.
Accès rapide à la N5 (5 km).

💎 Atouts
• Maison en pierre pleine de charme
• Double garage (ancienne saboterie)
• PEB C : isolation 10 cm PUR, châssis PVC DV récents, chaudière très basse température + chauffage au sol
• Électricité conforme
• Faible revenu cadastral
• Insert à bois B&G

📩 Modalités
Vente de particulier à particulier – pas d’agence immobilière.
Faire offre à partir de 240 000€. Frais à charge de l’acquéreur.
Demande de visite par mail ou par téléphone au 0032474384392.
Visites sur rendez-vous :
Le mardi entre 16H et 18H,
Le mercredi entre 13H et 15H
Le jeudi entre 16H et 18H.
La vente sera effectuée en l’étude du notaire Dandoy.
Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre.