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Fr :
L'Immobilière Wolfs vous présente ce spacieux immeuble commercial avec partie habitation, dans le centre de Vielsalm. Profitant d'une situation stratégique pour l'établissement d'une activité commerciale, ce bien au volume conséquent met à votre disposition de nombreuses possibilités d'affectation. Un grand garage indépendant avec un jardin attenant complètent cette offre rarement disponible sur le marché ! Sous-sol : caves de rangement, espace chaufferie. Rez-de-chaussée : surface commerciale de +/- 63 m² avec ascenseur, atelier de +/- 23 m² avec entrée indépendante, toilette indépendante, halls d'entrée séparés pour l'habitation et le commerce, grand garage sur deux niveaux de +/- 66 m² chacun, jardin. 1er étage : second espace commercialde +/- 42 m² avec accès indépendant. 2ème étage : hall, toilette indépendante, sàm de +/- 17 m² avec balcon donnant également sur la cuisine équipée, salon de +/- 20 m², bureau. 3ème étage : hall de nuit, 4 chambres dont une chambre enfant, toilette indépendante, salle de bains (double lavabo, baignoire). 4ème étage : grenier aménageable sur toute la surface (+/- 66 m²). Divers : sup. tot. : 422 m², sup. bât. tot. (commerce + habitation) : +/- 350 m², ch. c. maz. pour l'immeuble entier, DV bois, 2 compteurs électriques et eaux séparés (commerce et habitation), ascenseur du sous-sol jusqu'au 4ème étage (maintenance à réaliser), panneaux solaires. Informations énergétiques : PEB No. : 20201020005837, PEB : C, E spec : 176 kWh/m².an, E totale
Nl :
Makelaardij Wolfs presenteert dit ruime commerciële gebouw met een residentieel gedeelte, in het centrum van Vielsalm. Strategisch gelegen voor de vestiging van een commerciële activiteit, biedt dit ruime pand een brede waaier aan gebruiksmogelijkheden. Een grote vrijstaande garage en aangrenzende tuin vervolledigen dit aanbod, dat zelden op de markt beschikbaar is ! Kelder : opslagkelders, stookruimte. Begane grond : winkelruimte van +/- 63 m² met lift, werkplaats van +/- 23 m² met aparte ingang, apart toilet, aparte entreehallen voor woon- en winkelruimte, grote garage op twee niveaus van elk +/- 66 m², tuin. 1e verdieping : tweede commerciële ruimte van +/- 42 m² met onafhankelijke toegang. 2e verdieping : hal, apart toilet, eetkamer van 17 m² met balkon dat uitkijkt op de ingerichte keuken, woonkamer van 20 m², studeerkamer. 3e verdieping : nachthal, vier slaapkamers waaronder een kinderslaapkamer, apart toilet, badkamer (dubbele wastafel, ligbad). 4e verdieping : inrichtbare zolder (ca. 66 m²). Diversen : totale oppervlakte : 422 m², totale bebouwde oppervlakte (commercieel + residentieel) : +/- 350 m², K.I.: € 2.035, centrale verwarming op stookolie voor het hele gebouw, dubbele beglazing in hout, twee aparte elektriciteits- en watermeters (commercieel en residentieel), lift van kelder naar 4e verdieping (onderhoud uit te voeren), zonnepanelen. Energieprestaties : EPC-nr. : 20201020005837, EPC : C, Energiescore: 176 kWh/m².an, Energieverbruik: 51667 kWh/jaar
