Maison à vendre

565000€

4 chambres 174 mètres carrés

Immoweb code : 21945609
Immoweb code : 21945609

Aperçu

4 chambres
2 salles de bains
174 mètres carrés habitables
481 mètres carrés de terrain

Description

Maison à 2 unités louées, garage et 481 m² de terrain

Le long de la Lenniksesteenweg à Hal, nous vous proposons une vaste maison sur un terrain de 481 mètres carrés, aujourd'hui entièrement louée et aménagée en deux unités de logement distinctes, chacune avec son propre accès depuis le hall commun.

L'ensemble totalise environ 174 mètres carrés habitables, soit quatre chambres et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée compte environ 67 mètres carrés : séjour ouvert, cuisine séparée, deux chambres et une salle de bains. Le premier étage offre environ 107 mètres carrés, avec un séjour de vingt-six mètres carrés prolongé par une cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle de bains et un local buanderie et toilette. Deux pièces sous combles, de dix-huit et de près de quinze mètres carrés, y sont rattachées.

Chaque unité dispose de sa cave, d'un emplacement de parking devant l'immeuble et de la moitié du jardin. Les deux sont équipées de compteurs individuels et de leur propre chaudière au gaz. S'y ajoutent une cave commune et une buanderie.

Atout supplémentaire : un garage séparé d'environ vingt-quatre mètres carrés. Il n'est pas loué et sert à la propriétaire, mais il est compris dans la vente : un potentiel locatif immédiatement mobilisable.

Les revenus locatifs s'élèvent à 1.705 euros par mois, soit 20.460 euros par an. Les deux baux n'ont jamais été indexés, de sorte qu'un nouveau propriétaire peut appliquer l'indexation dès la reprise. Les scores énergétiques sont de 155 et 281 kWh par mètre carré et par an, soit les labels B et C, sans obligation de rénovation.

Point important, mentionné en toute transparence : le bien est autorisé sur le plan urbanistique en tant que maison unifamiliale. Il est aujourd'hui aménagé et loué en deux unités de logement, mais n'a jamais été autorisé ni reconnu comme immeuble à appartements. L'acquéreur souhaitant maintenir ou régulariser cette division prendra contact au préalable avec le service de l'urbanisme de la ville de Hal. Nous transmettons volontiers toutes les pièces disponibles. Le bien se prête tout aussi bien à être réoccupé comme une seule grande maison familiale.

Situé en bordure d'une voirie régionale offrant une bonne accessibilité, à proximité du centre de Hal et avec une liaison rapide vers Bruxelles.
Contactez-nous pour le dossier complet ou pour une visite.

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