Maison à vendre

Faire offre à partir de 450000€

4 chambres 149 mètres carrés

Immoweb code : 21938488
Immoweb code : 21938488

Aperçu

4 chambres
1 salle de bains
149 mètres carrés habitables
630 mètres carrés de terrain

Description

Maison lumineuse avec 3 chambres à vendre à Kampenhout

Consultez le plan et téléchargez tous les documents pour ce bien à vendre à Kampenhout via www.kleyo.be/te-koop.

Bienvenue dans cette charmante maison lumineuse située à proximité immédiate du centre de Kampenhout!

La maison date de 1991, mais a été profondément rénovée au fil des ans - plus spécifiquement ces 5 dernières années pour la rendre plus écoénergétique (PEB B (presque A) - score 104).

Le débarras abrite le chauffe-eau thermodynamique qui produit l'eau chaude. La maison dispose de 12 panneaux solaires et de deux pompes à chaleur (pilotables par télécommande ou via application). Le poêle à pellets apporte en plus une chaleur agréable. De plus, les pompes à chaleur peuvent facilement être configurées en climatisation en été.

Dans cette maison semi-mitoyenne, vous entrez par le hall d'entrée avec toilette invités. L'espace ouvert est au cœur de la maison, associant le salon et la salle à manger, tandis que la cuisine ouverte favorise la convivialité. Les grandes fenêtres créent une connexion directe avec le beau et grand jardin sur cette parcelle de 6,5 ares. La cuisine est entièrement équipée d'appareils Bosch (lave-vaisselle, four, micro-ondes), d'un îlot central et offre de très nombreux espaces de rangement.

Au premier étage se trouvent trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche (rénovée en 2026), d'une baignoire et d'un double lavabo. Un système de ventilation (2026) assure une circulation d'air saine à l'étage. Grâce à l'escalier ouvert, la chaleur des pompes à chaleur et/ou du poêle à pellets monte, évitant ainsi le besoin de chauffage supplémentaire à l'étage.

Enfin, la maison dispose d'un grenier, d'un garage et d'une allée privée, avec en plus de nombreuses possibilités de stationnement dans la rue.

Kampenhout est située entre Anvers, Bruxelles, Louvain et Malines, constituant ainsi une base de départ idéale. Des bus sont accessibles à pied, ainsi que plusieurs gares ferroviaires à environ 15 minutes en voiture. Une école maternelle et primaire se trouve à 4 minutes à pied, et les écoles secondaires sont facilement accessibles en bus. Un cabinet médical de groupe est situé à 10 mètres dans la rue.

Grâce à cette situation stratégique, la devise de la commune est: Kampenhout : belle, rurale, attentionnée. Comme son nom le suggère, vous pouvez directement aller vous promener dans les champs ou les bois.

Pour info : si le compromis est signé en 2026, les droits d'enregistrement de 2% au lieu de 3% s'appliquent toujours.

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