Maison à vendre

576000€

3 chambres 174 mètres carrés

Immoweb code : 21910587
Immoweb code : 21910587

Aperçu

3 chambres
1 salle de bains
174 mètres carrés habitables
1462 mètres carrés de terrain
Visite virtuelle

Description

Ruime Woning met gekende frituur, garage en tuin op 14a 62ca

La célèbre friterie « Frituur Eddy », qui marche très bien, avec une maison spacieuse située au 14a 62ca à Waanrode – EPC D


Au 4 Tiensesteenweg à Waanrode (Kortenaken) se trouve cette maison individuelle bien entretenue, qui abrite la célèbre friterie Eddy, dont le propriétaire affirme qu’elle fonctionne très bien. Une opportunité intéressante pour les entrepreneurs qui souhaitent reprendre un commerce bien établi avec une clientèle existante tout en bénéficiant d’un cadre de vie confortable.


Une friterie bien établie bénéficiant d’une excellente visibilité


La friterie Eddy est une valeur sûre dans la région. Grâce à son emplacement le long de la Tiensesteenweg, l’établissement bénéficie d’une bonne visibilité, d’une forte fréquentation et de nombreuses places de stationnement sur son propre terrain.

La friterie aménagée d’environ 28,5 m² dispose d’un local de stockage séparé d’environ 16 m². L’équipement professionnel, le matériel et le fonds de commerce sont inclus dans la vente globale et ne sont pas proposés via un fonds de commerce distinct.

Maison confortable avec trois chambres

La maison dispose d’un agréable espace de vie d’environ 35,5 m² avec poêle à granulés et climatisation, d’une cuisine entièrement rénovée (2018) et d’une spacieuse véranda chauffée de 32 m² donnant sur le jardin.

À l'étage se trouvent trois chambres, dont une spacieuse chambre principale de 25,5 m² équipée de la climatisation, une salle de bains et des toilettes séparées.


Le terrain entièrement aménagé et clôturé de 1 462 m² dispose d’un jardin orienté sud-est, d’un portail d’accès automatique, d’une large allée, d’un garage indépendant de 27 m² et d’un abri pour voiture.

De plus, la maison dispose d’un sous-sol complet offrant pas moins de 114,5 m² d’espace de cave sec, idéal pour le stockage et une activité commerciale.

Bien entretenue et rénovée pour une meilleure efficacité énergétique.


La maison date de 1989 et a fait l’objet de rénovations régulières : cuisine (2018), chaudière au fioul (2020), portes (2020), climatisation, poêle à granulés et 18 panneaux solaires (2025). L'installation électrique est conforme.

Label EPC D (338 kWh/m² par an). Selon une estimation indicative, un label EPC C pourrait être obtenu après le remplacement du système de chauffage ; cela devra faire l'objet d'un nouveau calcul.

Vivre et travailler au même endroit.


Une combinaison unique : une friterie bien établie, une maison familiale confortable, un grand terrain et un

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