Villa à vendre

Propriété avec espace polyvalent de plus de 100 m²

Une propriété unique alliant habitation familiale et espace professionnel de grande qualité. "Idéale pour entrepreneur, profession libérale, artisan ou collectionneur".

À Xhoffraix, à quelques minutes de Malmedy et des Hautes Fagnes, découvrez une propriété rare offrant un équilibre parfait entre confort de vie et fonctionnalité.

Implantée sur une parcelle de 1.640 m², cette habitation 4 façades développe 313 m² habitables (408 m² bâtis) et séduira aussi bien une grande famille qu'un entrepreneur, un artisan ou un passionné recherchant un vaste espace polyvalent.

Le rez-de-chaussée propose deux agréables séjours lumineux ouverts sur le jardin, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains récente permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires et une seconde salle de bains, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Le sous-sol comprend un garage ainsi que plusieurs caves et espaces de rangement.

Le véritable atout de cette propriété est son impressionnant espace polyvalent de 103 m², bénéficiant d'une hauteur libre d'environ 5,80 m, d'une mezzanine et d'une porte sectionnelle. Il conviendra parfaitement pour une activité professionnelle, un atelier, le stockage de matériel, une collection de véhicules ou encore un camping-car.

À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé, les terrasses et les nombreux espaces verts offrent un cadre de vie agréable dans un village apprécié, à proximité immédiate de Malmedy et des Hautes Fagnes.

Les points forts :

✔ Parcelle de 1.640 m²
✔ 313 m² habitables – 408 m² bâtis
✔ 5 chambres
✔ 2 salles de bains
✔ Vie possible de plain-pied
✔ Deux grands espaces de séjour
✔ Cuisine équipée avec arrière-cuisine
✔ Espace polyvalent de 103 m² avec mezzanine
✔ Hauteur libre de 5,80 m
✔ Garage et nombreuses caves
✔ Châssis PVC double vitrage
✔ Électricité conforme
✔ PEB C – 197 kWh/m².an

Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une propriété capable de concilier confort familial et activité professionnelle, sans compromis.
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