Overzicht
Omschrijving
Ideaal gelegen in de zeer gegeerde wijk Observatorium, op wandelafstand van winkels, kwaliteitszaken en openbaar vervoer, bevindt dit uitzonderlijke appartement met drie slaapkamers zich op het gelijkvloers van Blok A van de prestigieuze residentie Observatoire 35.
Met een bewoonbare oppervlakte van 154 m² onderscheidt deze exclusieve woning zich door haar eigentijdse architectuur, royale volumes en hoogwaardige afwerking.
De leefruimtes baden in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de uitstekende oriëntatie. Zij geven uit op een prachtig terras van 35 m², dat als een natuurlijke verlenging van de woonruimtes fungeert en een mooi uitzicht biedt op de privatieve tuinen.
Een van de meest uitzonderlijke troeven van dit appartement is de indrukwekkende privatieve tuin van 498 m², een zeldzame groene oase in een stedelijke omgeving. Deze unieke buitenruimte creëert een exclusieve en intieme leefomgeving waar rust, privacy en levenskwaliteit centraal staan, midden in een van de meest gezochte residentiële buurten van de hoofdstad.
Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers en zorgvuldig ontworpen leefruimtes die een vlotte circulatie, optimaal comfort en een aangename woonbeleving garanderen.
De interieurarchitectuur wordt gekenmerkt door strakke lijnen, edele materialen en hoogwaardige afwerkingen, waardoor een perfecte harmonie ontstaat tussen hedendaagse elegantie, tijdloze verfijning en dagelijks welzijn.
Een beveiligde ondergrondse parkeerplaats en een kelder, beschikbaar als optie, vervolledigen dit uitzonderlijke aanbod.
Oplevering bij akte.
De vermelde informatie en oppervlaktes zijn louter indicatief en niet contractueel.
| Gebouwprijs exclusief BTW | € 1.295.000 |
|---|---|
| Grondprijs exclusief belastingen | Niet gespecificeerd |
| BTW op het gebouw | Niet gespecificeerd |
| Grondgerelateerde belastingen | Niet gespecificeerd |
| Totale prijs inclusief belastingen* | Niet gespecificeerd |
| Bouwjaar | 2026 |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Uitstekende staat |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 4 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 2 |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Bewoonbare oppervlakte | 154 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 58 vierkante meters |
| Type keuken | Hyper uitgerust |
| Slaapkamers | 3 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 16 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 12 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 10 vierkante meters |
| Badkamers | 3 |
| Douchekamers | 3 |
| WC | 3 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoor | Ja |
| Kelder | Ja |
| Gepantserde deur | Ja |
| Oppervlakte tuin | 498 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte terras | 35 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuidwest |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Ja |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Ja |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Ja |
| Visio-telefoon | Ja |
| Zwembad | Nee |
| Primair energieverbruik | 80 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | A |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Niet gespecificeerd |
| Unieke code EPC/EPB | Niet gespecificeerd |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Warmtepomp | Ja |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Ja |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
Niet gespecificeerd |
Vraagprijs exclusief BTW en excl. notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 1295000 € |
|---|---|
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
James Realty (IPI 105256)
| Adres |
1038 Chaussée de Waterloo
1180 - Uccle |
|---|---|
| Website |
|
| Externe verwijzing | 7740701 |