Gebouw voor gemengd gebruik te koop

320000€

4 slaapkamers 320 vierkante meters

Immoweb code : 21988578
Immoweb code : 21988578

Overzicht

4 slaapkamers
1 badkamer
320 vierkante meters bewoonbare ruimte
532 vierkante meters grond

Omschrijving

Multifunctioneel gebouw in het centrum van Kelmis, bestaande uit een commerciële ruimte(café), een ruime duplexwoning, een garage, een werkplaats, een tuin, terrassen en parkeermogelijkheden, gelegen in de Rue du Patronage 4.
EPC: E – Nr. 20251219017428 – E spec: 400 kWh/m².jaar – E totaal: 90.485 kWh/jaar.
Ideale ligging nabij alle voorzieningen en de Duitse en Nederlandse grenzen.
Indeling:
Hoofdgebouw:
Commerciële ruimte op beg. grond (ca. 100 m²): caféruimte met zaalgedeelte en toegang tot de buitenruimte, sanitaire voorzieningen voor dames en heren en een keuken.
Kelder: 3 kelderruimtes.
Verdieping – duplexwoning (ca. 220 m²):
Inkomhal, ruime woonkamer, lichtrijke en volledig uitgeruste keuken met toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras, 2 slaapkamers, waarvan één met dressing, evenals een ruime badkamer met lavabomeubel, inloopdouche, vrijstaand ligbad en toilet. Een tweede afzonderlijk toilet en een berging vervolledigen deze verdieping.
Tweede verdieping: 2 slaapkamers en 3 ruime zolderruimtes met uitbreidingsmogelijkheden tot extra slaapkamers.
Bijgebouw:
Het charmante bijgebouw omvat momenteel een ruime garage (ca. 28 m²) met elektrische garagepoort, een werkplaats (ca. 22 m²) met de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren, evenals een bijkomende, gedeeltelijk open ruimte aan de tuinzijde.
De woning is met de wagen bereikbaar via een mooie, privé en met kasseien aangelegde binnenplaats, afgesloten met een elektrische poort en momenteel geschikt voor 2 grote voertuigen.
De binnenplaats, omgeven door een mooie bakstenen en natuurstenen muur met verzorgd voegwerk, samen met het charmante bijgebouw, geven dit eigendom een bijzonder karakter.
Deze ideaal gelegen eigendom biedt tal van gebruiksmogelijkheden:
• Voor wie wonen en een beroepsactiviteit onder één dak wil combineren, bijvoorbeeld een horecazaak, kantoor, praktijk, winkel of een andere professionele activiteit.
• Voor diverse verbouwings- en herinrichtingsprojecten (onder voorbehoud van de vereiste vergunningen van de bevoegde instanties).
• Voor een groot gezin of een meer-generatieproject.
• Voor het creëren van meerdere wooneenheden.
• Voor een vakantieverblijf of B&B-project in het hart van het Drielandenpunt.
• Voor tal van andere individuele ideeën en projecten die hier gerealiseerd kunnen worden.
Voor meer informatie kunt u terecht op ons kantoor via [email protected] – 087/78.50.78.

    • Neem contact op