Gebouw voor gemengd gebruik te koop

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Fr :
Habiter, investir… et générer jusqu'à 4.000 € de revenus bruts par mois.
Et si, plutôt que de subir l'évolution du marché immobilier, vous en faisiez une véritable opportunité ?
Au cœur de La Roche-en-Ardenne, découvrez un immeuble entièrement rénové qui répond aux nouvelles attentes des acquéreurs : habiter, investir et générer des revenus complémentaires avec un seul et même bien.
🏠 Il se compose de :
🏡 Un appartement duplex
Salon lumineux
Cuisine équipée
Deux chambres
Salle de bain
Terrasse privative avec une vue exceptionnelle sur le château de La Roche-en-Ardenne
🛏️ Deux chambres d'hôtes indépendantes, chacune avec sa salle de bain privative.
💼 Un bureau et une buanderie au rez-de-chaussée.
Les images présentées sont des projections d'aménagement destinées à illustrer le potentiel du bien.
💶 Quand votre habitation devient une source de revenus
Avec une exploitation volontairement limitée aux week-ends (du vendredi soir au dimanche), le potentiel de revenus bruts est estimé à près de 4.000 € par mois, soit environ 48.000 € par an.
➡️ Sur la base de cette hypothèse d'exploitation, le projet présente un potentiel de rentabilité brute de l'ordre de 12 % par an.
Un concept permettant de conjuguer résidence principale, revenus complémentaires et constitution d'un patrimoine immobilier.
Estimations communiquées à titre indicatif, sans garantie de revenus.
♻️ Pensé pour aujourd'hui… et pour demain
Parce que le confort et les économies d'énergie sont devenus essentiels, cet immeuble bénéficie de nombreux atouts :
✅ Maison deux façades, favorisant un meilleur confort thermique.
✅ Chambres situées aux 1er et 2ᵉ étages, évitant les espaces de nuit directement sous toiture.
✅ Câblage préinstallé pour de futurs équipements.
✅ Possibilité d'installer des panneaux solaires thermiques pour l'alimentation d'un boiler.
✅ Pré-équipement pour une borne de recharge de véhicule électrique.
✅ Deux compteurs électriques indépendants, permettant une gestion simplifiée et des décomptes précis entre le duplex et les chambres d'hôtes.
🎯 Un bien, de multiples possibilités
✔️ Résidence principale
✔️ Deux chambres d'hôtes
✔️ Colocation
✔️ Profession libérale
✔️ Investissement locatif
🌿 Plus qu'un immeuble… une nouvelle façon d'habiter et d'investir
Au-delà d'une rénovation complète, ce bien propose une véritable réflexion sur l'immobilier de demain : qualité de vie, revenus complémentaires, performance énergétique et flexibilité d'exploitation, le tout dans un cadre exception