Huis te koop

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*** UNDER OFFER ***

TADAM Immobilière is pleased to offer for sale this beautiful townhouse, ideally located on a quiet street in downtown Arlon, within walking distance of shops, schools, the train station, and major roads.
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Built on a 3.2-acre lot, this bright home enjoys a prime location and charms with its spacious rooms, high ceilings (3.50 m), and authentic character. It has retained many original features, such as hardwood floors, interior doors, and stone fireplaces, which enhance the property’s charm. The house also features a small garden with no direct view into it, as well as a carport with a storage shed accessible via Rue Léon Castilhon, which is scheduled for completion in May 2026.
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With a living area of approximately 215 m² spread over four floors, it is laid out as follows: on the ground floor, a spacious entrance hall leads to a dining room opening onto the living room, creating a living space of over 40 m², a fitted kitchen, a separate toilet, and access to the upper floors and the basement. The first floor comprises two bedrooms and a spacious 12 m² bathroom, renovated in 2025 (walk-in shower, bath, double washbasins and WC). The second floor also features two bedrooms, one of which has a mezzanine and a small loft, a shower room with WC, and a study. Thanks to the presence of hot and cold water supply pipes and a drainage system, this floor can easily be converted into a self-contained living space. The basement comprises a cellar, a utility room, a boiler room and an office with direct access to the terrace and garden.

This healthy, sturdy, and perfectly maintained home boasts an excellent Class B energy performance rating (PEB) and a code-compliant electrical system. Heating is provided by two gas boilers. The property underwent major renovations in 2004 (exterior woodwork, roof insulation, kitchen, electrical system, attic conversion, etc.) as well as in 2025 (bathroom, painting, attic flooring, carport, garden shed, cementing of the front facade, and rendering of the rear facade), meaning no work is required.
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Its prime location, authentic charm, and generous floor space make this house an ideal opportunity for a family or a quality investment in the heart of Arlon.

All information at www.tadam.immo

Fr :
*** SOUS OFFRE ***

TADAM Immobilière vous propose à la vente cette très belle maison bourgeoise idéalement située dans une rue calme du centre-ville d’Arlon, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et principaux axes routiers.
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Érigée sur un terrain de 3,2 ares, cette demeure lumineuse bénéficie d’une situation privilégiée et séduit par ses agréables volumes, sa belle hauteur sous plafond (3,50 m) ainsi que son cachet authentique. Elle a conservé de nombreux éléments d’origine tels que les parquets, les portes intérieures et les cheminées en pierre, qui renforcent tout le charme de la propriété. La maison dispose également d’un petit jardin sans vis-à-vis direct ainsi que d’un carport avec abri accessible via la rue Léon Castilhon.
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Développant une surface habitable d’environ 215 m² répartie sur quatre niveaux, elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert une salle à manger ouverte sur le salon, offrant un espace de vie de plus de 40 m², une cuisine équipée, un WC séparé ainsi que l’accès aux étages et au sous-sol. Le premier étage comprend deux chambres ainsi qu’une spacieuse salle de bains de 12 m², rénovée en 2025 (douche à l’italienne, baignoire, double vasque et WC). Le deuxième étage accueille également deux chambres, dont une avec mezzanine et petit grenier, une salle de douche avec WC ainsi qu’un bureau. Grâce à la présence d’arrivées d’eau chaude et d’eau froide ainsi que d’une évacuation, cet étage peut être facilement aménagé en un espace de vie indépendant. Le sous-sol comprend une cave, une buanderie, une chaufferie et un bureau avec accès direct à la terrasse et au jardin.
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Cette maison saine, robuste et parfaitement entretenue bénéficie d’un excellent PEB de classe B ainsi que d’une installation électrique conforme. Le chauffage est assuré par deux chaudières au gaz. Le bien a fait l’objet d’importantes rénovations en 2004 (menuiseries extérieures, isolation de la toiture, cuisine, installation électrique, aménagement des combles…) ainsi qu’en 2025 (salle de bains, peintures, revêtement de sol des combles, carport, abri de jardin, cimentage de façade et crépi de la façade arrière), ne nécessitant dès lors aucun travaux.
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Sa situation privilégiée, son charme authentique et ses volumes généreux font de cette maison une opportunité idéale pour une famille ou un investissement de qualité au cœur d’Arlon.

Toutes les informations sur www.tadam.immo