Overzicht
Omschrijving
Tijdloze gezinsvilla in het groene Bekkevoort
Verscholen te Rijnrode, in het hart van het landelijke Bekkevoort, staat deze imposante villa als een toonbeeld van tijdloze elegantie en onberispelijk vakmanschap. Gebouwd in 2001 en sindsdien met de grootste zorg onderhouden, oogt deze woning vandaag nog even verfijnd als op de dag van oplevering. De hoogwaardige afwerking is in elke ruimte voelbaar: kwalitatieve materialen, doordachte details en een architecturale visie die kwaliteit boven trends plaatst.
Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 526 vierkante meter biedt deze villa een ruimtelijke rijkdom die zelden wordt geëvenaard. Zeven ruime slaapkamers en twee volwaardige badkamers verzekeren comfort voor het hele gezin, terwijl de indeling ook plaats biedt aan wie professioneel aan huis werkt. Een afzonderlijke praktijkruimte en een eveneens afgescheiden, zeer ruime kantoorruimte maken van deze villa een uitgelezen thuisbasis voor de vrije beroeper of ondernemer. Drie bijkomende parkeerplaatsen aan de straatzijde staan garant voor een vlotte en professionele ontvangst van klanten of patiënten, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy van de bewoners.
Buiten wacht een even weelderig verhaal. Op een perceel van 42are12ca ontplooit zich een weergaloze tuin, volledig op het zuiden georiënteerd en dus doordrenkt van licht en zon op elk uur van de dag. Vanop het terras strekt de blik zich uit over een groen en landelijk panorama, een decor dat elke ochtend en avond tot een moment van pure rust maakt. Wie houdt van buiten leven, vindt hier een afzonderlijk poolhuis met een bijkomend overdekt terras, een technische ruimte en een tweede keuken, ideaal om gasten te ontvangen of optimaal van het buitenleven te genieten. Vlak ernaast ligt het recent vernieuwde verwarmde zwembad, aangevuld met een buitendouche, klaar om in alle seizoenen te genieten van een verfrissende duik.
Deze villa is meer dan een woning: het is een levensstijl. Een plek waar ruimte, luxe en groen elkaar in perfecte harmonie ontmoeten, en waar wonen en werken moeiteloos samenkomen zonder concessies aan comfort of aanzien. Een bezoek ter plaatse overtuigt onmiddellijk van de unieke troeven die dit pand te bieden heeft.
| Bouwjaar | 2001 |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Aantal gevels | 4 |
| Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Nee |
| Bewoonbare oppervlakte | 526 vierkante meters |
|---|---|
| Woonkamer | Ja |
| Eetkamer | Ja |
| Aantal open haarden | 1 |
| Type keuken | Hyper uitgerust |
| Slaapkamers | 7 |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 2 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoor | Ja |
| Professionele ruimte | Ja |
| Kelder | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 4212 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Ja |
| Vlakke ondergrond | Nee |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 1 vierkante meter |
| Oriëntatie van de tuin | Zuid |
| Oppervlakte terras | 1 vierkante meter |
| Oriëntatie terras | Zuid |
| Aantal bijgebouwen | 1 |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Ja |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Ja |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | 0 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | A |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | 20240429-0003230545-RES-1 |
| CO₂ Uitstoot | 99 kg CO₂/m² |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Nee |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Ja |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Type bouw | Villa |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
B |
|
G-score
|
A |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 1350000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 1626 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Engel & Völkers Leuven (IPI 515329)
| Adres |
Bondgenotenlaan 142
3000 - Leuven |
|---|---|
| Website |
|
| [email protected] | |
| Externe verwijzing | W-04ANUI |