Huis te koop

Außergewöhnliche Immobilie in Braunlauf

Außergewöhnliche Immobilie mit Wohnhaus, Bed & Breakfast und Wohnung in Braunlauf
Diese seltene Immobilie befindet sich im Dorf Braunlauf (Gemeinde Burg-Reuland) und überzeugt durch ihre großzügigen Raumvolumen sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 2.596 m² gelegen, eignet sie sich sowohl für eine private Nutzung als auch für ein touristisches oder gemischtes Projekt.

Das Anwesen besteht aus einem geräumigen Wohnhaus, einem Bed & Breakfast mit einer Kapazität von bis zu 8 Personen sowie einer Wohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über drei separate Eingänge, die eine klare Trennung der einzelnen Einheiten ermöglichen, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit bieten, das gesamte Objekt zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzulegen.

Über den linken Eingang gelangt man in das Wohnhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein heller Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum bzw. eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein separates WC. Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Auf der darüberliegenden Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Diese werden derzeit im Rahmen des B&B genutzt, sind jedoch ebenfalls direkt vom Wohnhaus aus zugänglich.

Der mittlere Eingang führt zum B&B, das sich über das die 1. und 2. Etage erstreckt. Auf der ersten Ebene befinden sich eine Eingangshalle, ein großzügiger Aufenthaltsraum mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, eine zusätzliche Kitchenette sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen neben den bereits erwähnten zwei Schlafzimmern ein Wellnessbereich mit Sauna sowie zwei große Räume zur Verfügung, die problemlos als zusätzliche Schlafzimmer ausgebaut werden können.

Der rechte Eingang führt zu einer unabhängigen Wohnung, bestehend aus einem offenen Wohnbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum.

2 Kellerräume ergänzen die Innenflächen.

Außenbereich : Pferdeboxen, Obstwiese, massives Gartenhaus mit angrenzendem nordischem Badefass sowie mehrere Parkplätze, davon 2 überdachte.

Technisch überzeugt die Immobilie mit Energieausweisen der Klasse B, dreifach verglasten Fenstern, Photovoltaikanlage, konforme Elektroinstallationen