Overzicht
Omschrijving
Karaktervolle villa te koop in De Haan
Op zoek naar een warme thuis waar ruimte, comfort en functionaliteit samenkomen? Deze charmante woning, gelegen in de August Pauwelslaan 36, biedt een uitzonderlijke woonbeleving in een rustige omgeving, op een steenworp van het centrum van De Haan, het strand en het bos.
Bij het betreden van de woning via de inkomhal komt u in de ruime leefruimte, de centrale plek van de woning. Naast de leefruimte bevinden zich een apart gastentoilet, een praktische wasruimte en een plaats voor jassen, waardoor alles netjes en functioneel is georganiseerd.
De keuken is ruim en volledig ingericht, en biedt voldoende ruimte om comfortabel te koken. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer, ideaal voor gezinnen of voor wie extra comfort zoekt.
Een absolute meerwaarde is de dubbele garage, die multifunctioneel kan worden gebruikt als opslagruimte, mancave, hobbyruimte of uitbreiding van de woning. De mogelijkheden zijn quasi eindeloos.
Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime zolder, met volledig geïsoleerd dak en geplaatste dakramen, die veel potentieel biedt voor het creëren van extra slaapkamers, een bureau of polyvalente ruimte.
Buiten geniet u van een grote zonnige tuin met twee terrassen, ideaal om in alle rust te ontspannen. De woning biedt maximale privacy dankzij de rustige ligging, terwijl alle voorzieningen toch binnen handbereik zijn.
Deze woning combineert ruimte, potentieel en een uitstekende ligging in één aantrekkelijk geheel. Een …
| Beschikbaar | Onmiddellijk |
|---|---|
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 4 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 1 |
| Buitenparkeerplaatsen | 1 |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Bewoonbare oppervlakte | 212 vierkante meters |
|---|---|
| Woonkamer | Ja |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| WC | 1 |
| Zolder | Ja |
| Oppervlakte van het perceel | 765 vierkante meters |
|---|---|
| Terras | Ja |
| Oriëntatie terras | Zuidwest |
| Primair energieverbruik | 334 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | D |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | 20251016-0003711218-RES-1 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| As-builtattest | Nee |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 539000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 1484 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Immo Francois De Haan (IPI 505469)
| Adres |
Stationstraat 16
8420 - De Haan |
|---|---|
| Naam van de agent | Julien De Clerck |