Huis te koop

Instapklare woning met zuidwesttuin aan de Dender

Gelegen in een van de meest onderschatte straten van Geraardsbergen — misschien zelfs van de hele Denderstreek — biedt deze recent en met veel oog voor detail gerenoveerde woning een zeldzame combinatie van stijlvol wonen en een rustige, groene omgeving op wandelafstand van het centrum.

De woning ligt op een perceel van 200 m² met een grote, zonnige zuidwestgerichte tuin (ca. 136 m²) die uitgeeft op de Dender en een aangrenzend park. Die ligging combineert een kleinstedelijk gevoel met de rust van een natuurlijke omgeving — en toch bevindt u zich op wandelafstand van het centrum, het station en alle dagelijkse voorzieningen.

De woning werd volledig en smaakvol gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en is 100% instapklaar. Ideaal voor gezinnen, professionals of kopers die op zoek zijn naar een stijlvolle woning met een aangename buitenruimte.

Kenmerken van de woning
• Volledig en smaakvol gerenoveerd: parket, hoogwaardige tegels van 100x100 cm, triple glas
• Perceeloppervlakte: 200 m²
• Bebouwde oppervlakte: ca. 64 m²
• Bewoonbare oppervlakte: 137 m² (volgens EPC)
• Grote, private zuidwestgerichte tuin: ca. 136 m²
• Gesloten bebouwing
• Aangenaam, open uitzicht op de Dendervallei
• Veel natuurlijke lichtinval
• EPC B, met mogelijkheid om EPC A te behalen
Uitstekende ligging
Op wandelafstand van:
• Het centrum van Geraardsbergen
• Het treinstation en bushaltes
• Een uitstekende basisschool in de straat, secundair onderwijs eveneens op wandelafstand
• Winkels, supermarkten, bakkerijen
• Restaurants en cafés
• Apotheken, banken en medische voorzieningen

Binnen een straal van 1 km bevinden zich onder meer 13 voedingswinkels, 5 supermarkten, 5 bakkerijen, 3 slagerijen, 57 restaurants en cafés, 7 apotheken/medische voorzieningen en 9 banken. Mobiliteitsscore: 8,9/10.

Leefomgeving

Een rustige, residentiële ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

De zuidwestgerichte tuin baadt de hele namiddag en avond in de zon — de ideale plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of tijd door te brengen met het gezin.

Goed om te weten: de tuin ligt in overstromingsgebied van de Dender. De woning zelf is echter nooit overstroomd geweest.

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en niet contractueel.