Overzicht
Omschrijving
Authenticiteit ontmoet moderniteit, midden in de natuur.
Een karaktervolle woning met een tijdloze charme, verfraaid door haar authentieke natuursteen en omgeven door een weelderig, groen decor.
En dan is er dat zeldzame moment waarop u de drempel overstapt… Het moment waarop alle verwachtingen verdwijnen en plaatsmaken voor verwondering. Het licht overspoelt de ruimtes, de natuurstenen muren gaan een harmonieus samenspel aan met strakke, hedendaagse lijnen, de grote raampartijen halen de tuin naar binnen en elke kamer onthult haar eigen karakter. Meer dan een renovatie is dit een architecturale signatuur, waarin authenticiteit en moderniteit elkaar op een vanzelfsprekende en elegante manier ontmoeten.
Buiten voelt de tuin aan als een park op menselijke schaal, rijkelijk beplant met majestueuze bomen en een grote variëteit aan planten die samen een levendig en beschermd groen decor vormen. In het hart ervan ligt een prachtige natuurlijke vijver, het ontmoetingspunt van al deze vegetatie. Kikkers, vissen en ander klein waterleven vinden er in alle vrijheid hun plek, binnen een autonoom ecosysteem dat geen onderhoud of bijvoedering vereist. Een zeldzame plek waar de natuur haar eigen evenwicht lijkt te hebben gevonden.
Zodra de mooie dagen aanbreken, gaan de deuren wijd open naar de twee terrassen en krijgt de woning opnieuw een andere dimensie. Binnen- en buitenruimtes vloeien naadloos in elkaar over, lange tafelmomenten worden vanzelfsprekend, gezellige barbecueavonden krijgen een vakantiegevoel en een warme, uitnodigende sfeer ontstaat als vanzelf. Deze woning biedt niet alleen een aangename woonomgeving, maar een echte levensstijl: een plek waar u gasten ontvangt, samen geniet, tot rust komt en elk moment ten volle beleeft.
En dan is er nog de ligging, even bevoorrecht als discreet. De woning bevindt zich in een van de mooiste straten van Nethen, in een residentiële omgeving waar rust en natuur alomtegenwoordig zijn. Aan het einde van de straat liggen een prachtig bos en een natuurreservaat, die dit groene decor naadloos verlengen en uitnodigen tot wandelen, onthaasten en genieten van het gevoel even helemaal weg te zijn, terwijl u gewoon thuis bent.
Sommige woningen laten zich beschrijven, andere moet u zelf ervaren. Deze woning verdient zonder twijfel een bezoek.
Goed om te weten: een renovatie van het dak (geen asbest aanwezig!) en de dakconstructie zal de komende jaren aangewezen zijn.
| Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Uitstekende staat |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 3 |
| Buitenparkeerplaatsen | 3 |
| Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Bewoonbare oppervlakte | 290 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 30 vierkante meters |
| Oppervlakte eetkamer | 18 vierkante meters |
| Type keuken | Amerikaans, geïnstalleerd |
| Oppervlakte keuken | 21 vierkante meters |
| Slaapkamers | 4 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 22 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 19 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 10 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 4 | 9 vierkante meters |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 3 |
| Kantoorruimte | 6 vierkante meters |
| Kantoor | Ja |
| Professionele ruimte | Nee |
| Oppervlakte zolder | 11 vierkante meters |
| Geïsoleerd | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 3093 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Ja |
| Bebost land | Ja |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Nee |
| Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 2700 vierkante meters |
| Oppervlakte terras | 33 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuid |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Nee |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | 189 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | C |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Niet gespecificeerd |
| Unieke code EPC/EPB | 20260429017237 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| Type bouw | Alle types |
| Kadastraal Plan | Ja |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Niet gespecificeerd |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
Niet gespecificeerd |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 795000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 1036 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Kaizen Immo (IPI 502392)
| Adres |
Rue du Patruange 5
1315 - Roux-Miroir |
|---|---|
| Website |
|
| Naam van de agent | Thierry Schlomer |
| [email protected] | |
| Telefoonnummer | +32 475638561 |