Huis te koop

Maison 2 chambres avec très grand garage

Gelegen aan de Rue Chaussée in Hognoul, biedt deze woning met 2 slaapkamers + bureau mooie ruimtes, een ruime garage van ± 39 m² met een grote vrije hoogte en een tuin die rechtstreeks vanuit de garage toegankelijk is. Een interessante woning voor een gezin, een koppel, een zelfstandige of een koper die op zoek is naar een pand met potentieel.

Volgens het EPC-certificaat beschikt de woning over een bewoonbare oppervlakte van 134 m² en is als volgt ingedeeld:

• Een ruime leefruimte van ± 37 m², met een aangename woonruimte;
• Een keuken van ± 10 m²;
• Een badkamer van ± 7 m²;
• Een eerste slaapkamer van ± 15 m²;
• Een tweede slaapkamer van ± 16 m²;
• Een bureau van ± 5 m², ideaal als thuiswerkplek of polyvalente ruimte.

De woning beschikt over recente PVC-ramen met dubbele beglazing in de woonkamer, slaapkamers en badkamer.

Een ander belangrijk pluspunt is het recente dak, waardoor reeds geïnvesteerd werd in een essentieel onderdeel van de woning.

De verwarming gebeurt via een mazoutkachel.

De echte troef van deze woning is de zeer ruime garage van ongeveer 39 m², die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Dankzij de grote hoogte biedt deze ruimte tal van mogelijkheden: parkeren, opslag, werkplaats, beroepsactiviteit of het opbergen van materiaal. De garage beschikt bovendien over een rechtstreekse toegang tot de tuin en biedt onder meer de mogelijkheid om een voertuig met grote hoogte te stallen, afhankelijk van de afmetingen van het voertuig en de eventueel vereiste vergunningen.

Een kelder die ongeveer de helft van de woning beslaat vervolledigt het pand en biedt extra bergruimte.

Aan de achterzijde zorgt de tuin voor een aangename buitenruimte, met als bijzonder praktisch voordeel de rechtstreekse verbinding met de garage.

Ook de ligging vormt een troef. Hognoul biedt een snelle toegang tot talrijke winkels en voorzieningen, waaronder Shopping Hognoul, evenals tot de belangrijkste verkeersassen en de E40, waardoor Luik, Brussel en de omliggende gemeenten vlot bereikbaar zijn.

Kenmerken: 2 slaapkamers + bureau | 134 m² volgens EPC | leefruimte ± 37 m² | garage ± 39 m² | tuin | kelder | recent dak | recente PVC-ramen met dubbele beglazing | mazoutkachel | netto KI: € 706.

EPC: G – Certificaat nr. 20260520005579.
Elektrische installatie niet conform.

Een woning met ruime vertrekken en een interessant potentieel, waarbij de garage, de tuin, het recente dak en de ligging in Hognoul de belangrijkste troeven vormen.

« Informatie on