Huis te koop

Woning met uitbreidingspotentieel, boomgaard en groen zicht

** Zeldzaam: 2.200 m² met boomgaard en groen zicht, woning uit te breiden tot 200+ m² **

Vandaag woont u hier comfortabel op appartementsformaat. Morgen woont u hier met een gezin: de bestaande bebouwing laat toe om naar achteren uit te breiden én de bovenverdieping in te richten, samen meer dan 200 m² woonoppervlakte. Wat u niet kan bijbouwen — 2.200 m² eigen grond, een boomgaard en onbelemmerd zicht op de velden — is er al.

** Vandaag al bewoonbaar **

Lichte woonkamer met eetruimte, twee slaapkamers, badkamer met douche, apart toilet en keuken. Achteraan een overdekt terras waar u van de ochtend tot de avond zit. Verwarming én koeling met warmtepomp in de living en de slaapkamers. De zolder is nu al bruikbaar als bergruimte.

** Het potentieel **

Uitbreiding naar achteren en op de bovenverdieping, tot meer dan 200 m² woonruimte vanuit de huidige bebouwing — onder voorbehoud van de nodige omgevingsvergunning. U koopt dus een woning die met uw gezin mee kan groeien, in etappes en op uw eigen tempo.

** Buiten **
2.200 m² perceel · boomgaard met 20 appelbomen · zicht op landschappelijk waardevol agrarisch gebied · aparte ruime garage aan de linkerzijde met overdekte bergruimte erachter · parkeerplaats voor de garage · tweede inrit met parkeerplaatsen aan de rechterzijde

** Ligging **

Rustige eenrichtingsstraat in het centrum van Kortrijk-Dutsel, vrijwel enkel bestemmingsverkeer. Bushalte op wandelafstand: 28 min naar Leuven Station, 17 min naar station Aarschot. Leuven op 35 min fietsen, Nieuwrode centrum op 3 km.

** Energie en renovatieverplichting **

Op dit pand rust een renovatieverplichting. De warmtepomp — doorgaans de zwaarste investering — is er al; naar onze inschatting volstaan zonnepanelen en dakisolatie om aan de verplichting te voldoen. Werken die u meteen bij de uitbreiding kan meenemen. EPC vandaag zal klasse D zijn.

** Samengevat **

Een pand als dit komt in Kortrijk-Dutsel zelden vrij: rustig, groen en toch op fietsafstand van Leuven. Contacteer ons voor een bezoek.