Overzicht
Omschrijving
Helaas hebben we geen Nederlandse vertaling ontvangen voor deze tekst.
Fr :
🎁 Profitez d’un chèque-cadeau cuisine d’une valeur de 10.000 € TVAC ! Offre valable jusqu’au 30/06/2026 inclus.
🏡 Investissement rentable ou résidence idéale : une opportunité à ne pas manquer !
Découvrez cette agréable maison 3 façades implantée sur un terrain de ±418 m² orienté ouest. Située dans un environnement calme tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité, elle permet de rejoindre rapidement Virton, Arlon et le Luxembourg. Commerces, écoles et services essentiels sont également accessibles en quelques minutes.
Grâce à ses excellentes performances énergétiques (PEB A), ses panneaux photovoltaïques et son agencement fonctionnel, ce bien constitue une opportunité idéale tant pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif attractif que pour les acquéreurs souhaitant réaliser un achat pérenne.
📍 Composition du bien
🛋️ Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée
• WC indépendant
• Séjour lumineux de ±24 m²
• Cuisine super équipée ouverte de ±10 m²
• Garage / buanderie 1 voiture de ±20 m²
• Terrasse de ±12 m²
🛏️ Étage :
• Hall de nuit
• Chambre parentale avec espace dressing de ±17 m²
• Chambre de ±16 m²
• Chambre de ±14 m²
⚡ Confort & économies d'énergie :
• Chaudière gaz à condensation à haut rendement
• 6 panneaux photovoltaïques
• PEB A : confort optimal et faibles consommations énergétiques
✅ Les atouts :
• Excellente performance énergétique
• Situation stratégique à proximité du Luxembourg
• Terrain orienté ouest
• Faibles coûts énergétiques
• Potentiel locatif intéressant
• Chèque-cadeau cuisine de 10.000 € TVAC inclus jusqu'au 30/06/2026
Une maison moderne, fonctionnelle et économique, offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel de valorisation.
| Gebouwprijs exclusief BTW | € 264.000 |
|---|---|
| Grondprijs exclusief belastingen | Niet gespecificeerd |
| BTW op het gebouw | Niet gespecificeerd |
| Grondgerelateerde belastingen | Niet gespecificeerd |
| Totale prijs inclusief belastingen* | Niet gespecificeerd |
| Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
|---|---|
| Bouwjaar | 2025 |
| Aantal verdiepingen | 1 |
| Staat van het gebouw | Uitstekende staat |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 3 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 3 |
| Buitenparkeerplaatsen | 1 |
| Omgeving type | Platteland |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Bewoonbare oppervlakte | 150 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 25 vierkante meters |
| Oppervlakte keuken | 11 vierkante meters |
| Slaapkamers | 3 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 14 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 16 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 16 vierkante meters |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 1 |
| WC | 2 |
| Kantoor | Nee |
| Professionele ruimte | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 418 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Nee |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 418 vierkante meters |
| Oriëntatie van de tuin | Zuidwest |
| Oppervlakte terras | 13 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuidwest |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| EPB/EPC-label | Niet gespecificeerd |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Niet gespecificeerd |
| Unieke code EPC/EPB | Niet gespecificeerd |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Niet gespecificeerd |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Ja |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| Type bouw | Alle types |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Niet gespecificeerd |
| Voorkooprecht | Niet gespecificeerd |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
Niet gespecificeerd |
Vraagprijs exclusief BTW en excl. notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 264000 € |
|---|---|
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Maisons Baijot
| Adres |
Rue de Malvoisin 38
5575 - Patignies |
|---|---|
| Website |
|
| Naam van de agent | Georges |
| [email protected] | |
| Telefoonnummer | +32 487641789 |
| Externe verwijzing | Harnoncourt 1 |