Huis te koop

Karaktervolle woning met 2 slaapkamers én praktijkruimte

Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel lichtinval, hedendaags comfort én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Deze verrassende gezinswoning aan de Kattenstraat 21 biedt het allemaal. Dankzij de speelse split-level architectuur geniet de woning van een optimale ruimtebenutting (ca. 197 m² bruikbare vloeroppervlakte) en een aangenaam open gevoel.

Troeven van de woning:

Duurzaam & toekomstgericht: een recente airco-installatie voor koeling én verwarming, extra dakisolatie, 15 zonnepanelen (6,3 kWp) en een laadpaal voor elektrische voertuigen. Het hernieuwde EPC-label wordt hierdoor geschat op A, officiele berekening volgt.
Moderne praktijkruimte (gelijkvloers) met uitzicht op de tuin: volledige renovatie tot kinesitherapie praktijkruimte bestaande uit twee volwaardige zones, gescheiden door een elegante glazen deur die zowel open als gesloten zijn nut biedt. Verder is er een eigen sanitair gedeelte, wachtruimte, inpandige garage en 2 eigen parkeerplaatsen voor de deur alsook op straat. Ideaal voor een vrij beroep, zelfstandige, home office of alsnog uitbreiding naar gezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers.
Lichtrijke leefruimte & vernieuwde keuken: op de eerste verdieping bevinden zich een ruime woon- en eetkamer met grote raampartijen en een volledig vernieuwde keuken (2019). Hier is er rechtstreeks toegang tot het groot terras en zicht op de tuin.
Slaapkamers & nieuwe badkamer: de tweede verdieping omvat 2 slaapkamers/bureauruimtes en een badkamer die in 2025 volledig en hoogwaardig werd gerenoveerd.
Tuin & extra ruimte: de woning beschikt over een aangename, diepe tuin met een tuinhuis en is volledig onderkelderd.

Indeling:

Gelijkvloers: inkomhal, inpandige garage met berging/wasplaats, wachtruimte, toilet en dubbele praktijkruimte (28,67m2) die uitgeeft op de tuin.
Eerste verdieping: traphal, ruime leefruimte met vernieuwde keuken (30m2) en toegang tot terras.
Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers en vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet en 2 lavabo's.

Ligging: rustig gelegen op een boogscheut van stadcentrum Sint-Truiden, winkels, scholen, openbaar vervoer en parkeermogelijkheden.

Een instapklare en veelzijdige woning met de combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en een aangename buitenruimte.

Voor meer informatie [email protected] en voor meer foto's https://drive.google.com/drive/folders/1LFIMBrc0Z2_Qbp

Verkoop onder opschortende voorwaarde van aankoop van een nieuwe woning.