Stedenbouw

Nieuwe wetten in Vlaanderen, Wallonië, en Brussel verplichten de vermelding van bepaalde stedenbouwkundige gegevens bij de plaatsing van een zoekertje of  bij de ondertekening van een verkoop- of verhuurakte van een vastgoed.
Deze aanvullende gegevens zijn in de eerste plaats bedoeld om nieuwe kopers van vastgoed te beschermen, maar ze bieden ook kwaliteitsgarantie voor het pand dat te koop wordt aangeboden.

De regionale decreten en verordeningen die moeten worden gestemd, hebben het hoofddoel te verhinderen dat nieuwe kopers verborgen gebreken ontdekken nadat ze de verkoopakte hebben ondertekend (niet-conforme of onbestaande stedenbouwkundige vergunning, pand onderworpen aan recht van voorkoop, enz.).

Door dezelfde logica te volgen, biedt Immoweb verkopers de mogelijkheid stedenbouwkundige gegevens te vermelden in hun zoekertje. Hierdoor worden kandidaat-kopers beter geïnformeerd en kunnen eigenaars specifieke stedenbouwkundige informatie preciseren wanneer dat nodig is.

Het zoekertje is bijgevolg completer en dat is een voordeel voor alle betrokkenen.

Op dezelfde manier is het voor vastgoed in het buitenland aan te raden zo compleet mogelijk te zijn door de verschillen in de wetgeving die eigen is aan het land waarin het pand zich bevindt, als die er zijn, te preciseren.

A. Verplichte gegevens in Vlaanderen

In Vlaanderen gaat het om een speciaal geval omdat de verplichting met betrekking tot informatie sinds kort niet alleen op notariële akten, maar ook op de publiciteit voor te koop aangeboden panden van toepassing is.

Deze wettelijke verplichting heeft dus betrekking op de zoekertjes die op Immoweb zijn geplaatst, maar dat is niet voor alle zoekertjes van toepassing. Alleen de zoekertjes voor panden die gelegen zijn in Vlaamse gemeenten die hun wetgeving hebben aangepast aan het Vlaams Decreet Ruimtelijke Ordening (D.RO.) van 18 mei 1999, worden door deze maatregel beïnvloed.

Conform artikel 142 van dit decreet, moet elk publicitair zoekertje voor een pand dat te koop of te huur wordt aangeboden voor een duur van meer dan 9 jaar, verplicht de volgende stedenbouwkundige gegevens bevatten:

1. of een stedenbouwkundig attest (d.w.z. een stedenbouwkundige vergunning) werd toegekend voor het vastgoed;
2. de recentste stedenbouwkundige bestemming op basis van de aanduidingen die zijn gebruikt in het plannenregister;
3. of een dagvaarding voor een stedenbouwkundige overtreding werd betekend voor dit pand, door elke eventuele beslissing die in het dossier is uitgesproken over te nemen.
4. of het vastgoed is onderworpen aan een recht van voorkoop, conform het Vlaams ruimtelijk uitvoeringsplan;
5. Er zijn kosten en voorwaarden opgelegd bij een verkavelingsvergunning.

U vindt de definitie van de gebruikte termen onderaan op deze pagina.

Waar is het decreet van toepassing in Vlaanderen?

Op dit ogenblik is deze verplichting alleen geldig voor gemeenten die hun wetgeving hebben aangepast, d.w.z. gemeenten die zich hebben voorzien van een goedgekeurd plannenregister en een goedgekeurd vergunningenregister. Dit is op dit ogenblik slechts van toepassing op enkele gemeenten.

Op termijn zullen de andere Vlaamse gemeenten echter ook moeten voldoen aan de bepalingen van dit decreet.

Klik hier voor een lijst van de gemeenten waar de informatieverplichting voor zoekertjes van toepassing is.

Hoe kunnen gegevens worden gevonden?

1. De recentste stedenbouwkundige bestemming kunt u op de volgende site vinden:
• Geo-Vlaanderen - Gewestplan
2. De gegevens met betrekking tot de stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning, het recht van voorkoop en de dagvaarding voor een stedenbouwkundige overtreding zijn openbaar en op aanvraag beschikbaar bij de gemeente waar het pand zich bevindt.

U vindt de definitie van de gebruikte termen onderaan op deze pagina.

Nuttige adressen:

• Vlaams portaal Ruimtelijke ordening
• Vlaams portaal Ruimtelijke ordening - Verplichte gegevens
• Geo-Vlaanderen - Gewestplan
• Vlaams gewest - Lijst van de gemeenten

[ Top van de pagina ]

---

B. Verplichte gegevens in Wallonië en Brussel

In Wallonië en Brussel zijn de verplichtingen met betrekking tot de gegevens nog niet van toepassing op publiciteit. Het is echter aanbevolen het gedeelte "Stedenbouwkundige voorschriften" zo compleet mogelijk in te vullen bij het maken of wijzigen van het zoekertje.

Een zoekertje met meer complete informatie biedt een persoon die interesse heeft voor het pand, de mogelijkheid de benodigde gegevens gemakkelijker te vinden. Hierdoor kunnen de zoekertjes ook meer op een bepaalde doelgroep worden gericht.
Dit biedt de eigenaar ook de mogelijkheid belangrijke stedenbouwkundige kenmerken van zijn vastgoed te vermelden.

Hoe kunnen gegevens worden gevonden?

1. De recentste stedenbouwkundige bestemming kunt u op de volgende sites vinden:
• Brussels Hoofdstedelijk Gewest - Gewestelijk bestemmingsplan (GBP)
• Waals gewest - Gewestplan
2. De gegevens met betrekking tot de stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning, het recht van voorkoop en de dagvaarding voor een stedenbouwkundige overtreding zijn openbaar en op aanvraag beschikbaar bij het bestuur van de gemeente waar het pand zich bevindt.

U vindt de definitie van de gebruikte termen onderaan op deze pagina.

Nuttige adressen

• Brussels Hoofdstedelijk Gewest - Gewestelijk bestemmingsplan (GBP)
• Waals gewest - Gewestplan

[ Top van de pagina ]

---

Stedenbouwkundige definities

Stedenbouwkundige vergunning

Een stedenbouwkundige vergunning is een vergunning die door de gemeente wordt verstrekt om bouwwerkzaamheden op een terrein uit te voeren.

Voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning of van een lijst van eerdere verleende vergunningen voor uw vastgoed, moet u contact opnemen met de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente.

Recht van voorkoop

Als een pand gelegen is in een zone die aan recht van voorkoop is onderworpen, betekent dit dat de overheidsdiensten de prioriteit krijgen op elke andere koper om dit pand te kopen.

In de praktijk betekent dit dat de notaris verplicht is de overheidsdiensten op de hoogte te brengen zodra de verkoopakte met een koper is ondertekend. De overheidsdiensten in Vlaanderen hebben in dat geval een termijn van 1 maand en in Wallonië en Brussel en termijn van 2 maanden om te laten weten of ze gebruik willen maken van hun recht van voorkoop.

Als dat het geval is, nemen ze de plaats in van de koper en kopen ze het pand voor de prijs en volgens de voorwaarden die in de eerdere verkoopakte zijn bepaald. U kunt altijd informatie vragen bij uw gemeente om te weten of uw pand gelegen is in een zone die onderworpen is aan dit recht van voorkoop.

Anderzijds moeten de overheidsdiensten elke eigenaar van een pand dat zich in een zone bevindt die onderworpen is aan recht van voorkoop, van het bestaan van dit recht op de hoogte brengen binnen de 10 dagen na de datum waarop het uitvoeringsplan van kracht wordt. Dit moet gebeuren via aangetekend schrijven.

Neem contact op met de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente om te weten of uw pand onderworpen is aan een recht van voorkoop.

Verkavelingsvergunning

De verkavelingsvergunning wordt geleverd door de gemeente. Deze vergunning maakt een administratieve opsplitsing mogelijk van een terrein in meerdere verschillende percelen met het oog op de bebouwing of verkoop van de nieuwe percelen die op deze manier zijn gevormd.
Een verkavelingsvergunning bevat meestal een lijst met de kosten en voorwaarden die soms het aanleggen van wegen, openbare groene zones of meer algemeen de installatie van gas- of elektriciteitsleidingen opleggen.
Houd ermee rekening dat een verkavelingsvergunning van een stedenbouwkundige vergunning moet zijn vergezeld voordat met de bouw mag worden gestart.

Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding

Bepaalde panden zijn of waren onderworpen aan een onderzoek naar stedenbouwkundige gelijkvormigheid. Als een pand niet voldoet aan de stedenbouwkundige regels van de gemeente of het gewest, moet het worden aangepast en soms zelfs afgebroken.

Het is dus belangrijk voor een kandidaat-koper om te weten of een dossier voor een overtreding loopt of als een beslissing is genomen in verband met dit dossier. Hierdoor wordt voorkomen dat een deel van het pand moet worden afgebroken nadat u het hebt gekocht...

Laatste stedenbouwkundige bestemming

De stedenbouwkundige bestemming is afhankelijk van de zone waarin het pand is gelegen, conform de aanduidingen van het Gewestplan. Als u de stedenbouwkundige bestemming kent, kunt u bijvoorbeeld weten of u woningen kunt bouwen op het betreffende terrein of als u er commerciële activiteiten mag uitvoeren.

De stedenbouwkundige bestemming kan worden opgezocht via het sectorplan van uw gewest:

• In Vlaanderen - het Gewestplan
• In Wallonië - het Gewestplan
• Brussels Hoofdstedelijk Gewest - Gewestelijk bestemmingsplan (GBP)

[ Top van de pagina ]