Cottage for sale

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Fr :
Située dans un magnifique petit village de vacances à colombages, niché sur les hauteurs de Trois-Ponts, l'Immobilière Wolfs vous propose cette agréable maison de vacances avec superbe vue sur la vallée, entièrement équipée, meublée et profitant d'un excellent contrat de gestion locative. Avis aux investisseurs ! Rez-de-chaussée : grande pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, placard avec coin chaufferie, salle de bains (lavabo, baignoire et toilette), terrasse avec superbe vue sur la vallée. Etage : palier, trois chambres. Divers : chauffage central au gaz individuel, double vitrage en bois, superficie habitable : +/- 65 m², R.C. : 513 €, pas de possibilité de domiciliation, uniquement pour seconde résidence. Revenu locatif annuel net (charges déduites) de 5.302,82 € en 2022. Informations énergétiques : PEB No. : 20230619030832, PEB : G, E spec : 618 kWh/m².an, E totale : 34356 kWh/an. A DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Nl :
Gelegen in een prachtig klein vakwerkvakantiedorp op de hoogten van Trois-Ponts, biedt Makelaardij Wolfs je dit aangename vakantiehuis met prachtig uitzicht over de vallei, volledig uitgerust, gemeubileerd en met een uitstekend huurbeheercontract. Investeerders opgelet ! Begane grond : grote woonkamer met salon, eetkamer en ingerichte keuken, kast met stookruimte, badkamer (wastafel, bad en toilet), terras met prachtig uitzicht over de vallei. Eerste verdieping : overloop, drie slaapkamers. Diversen : individuele centrale verwarming op gas, houten dubbele beglazing, woonoppervlakte: ca. 65 m², K.I. : € 513, geen mogelijkheid tot domiciliëring, alleen voor tweede huis. Netto jaarlijkse huuropbrengst (exclusief lasten) van € 5.302,82 in 2022.Energieprestaties : EPC-nr. : 20110429004233, EPC : G, Energiescore : 783 kWh/m².an, Energieverbruik : 43519 kWh/jaar. EEN ONTDEKKING ! Meer informatie op www.wolfs.be !