Cottage for sale

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Fr :
Située dans un magnifique petit village de vacances à colombages dénommé 'Village les Gottales', niché sur les hauteurs de Trois-Ponts, l'Immobilière Wolfs vous présente cette agréable et typique maison de vacances entièrement équipée et meublée. Profitant d'un contrat de gestion locative, ce bien représente un investissement idéal sans maintenance pour vous ! Rez-de-chaussée : séjour de +/- 23 m² (salon, salle à manger) avec cuisine équipée. 1er étage : palier avec rangement, une chambre de +/- 10 m², salle de douches (lavabo, douche et toilette). Divers : chauffage électrique, double vitrage en PVC, superficie totale : 25 m², superficie habitable : +/- 40 m², R.C. : 369 €, électricité conforme, pas de possibilité de domiciliation, uniquement pour seconde résidence. Revenu locatif annuel net 2022 (charges déduites) : 2.611 € expliqué par divers frais exceptionnels (achat d'une maison commune par la copropriété, ...) et frais dans la maison (parquet flottant étage, ...). Revenu locatif annuel net (charges déduites) de 3.034,19 € en 2023. Vous bénéficiez également d'une quote-part de propriété dans une seconde maison dans le parc acquise par la copropriété. Informations énergétiques : PEB No. : 20231125000919, PEB : G, E spec : 886 kWh/m².an, E totale : 42 862 kWh/an. COUP DE COEUR ASSURE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Nl :
Gelegen in een prachtig klein vakwerkvakantiedorp genaamd 'Village les Gottales', genesteld op de hoogten van Trois-Ponts, presenteert Makelaardij Wolfs deze aangename en typische volledig ingerichte en gemeubileerde vakantiewoning. Met een huurcontract is deze woning een ideale onderhoudsvrije investering voor jou ! Begane grond : +/- 23 m² woonkamer (salon, eetkamer) met ingerichte keuken. 1e verdieping : overloop met bergruimte, slaapkamer (ca. 10 m²), doucheruimte (wastafel, douche en toilet). Diversen : elektrische verwarming, PVC dubbele beglazing, totale oppervlakte: 25 m², woonoppervlakte: +/- 40 m², K.I.: 369 €, elektriciteit conform, geen mogelijkheid tot domiciliëring, alleen voor tweede huis. Netto jaarlijkse huuropbrengst voor2022 (exclusief lasten): € 2.611, te verklaren door verschillende uitzonderlijke kosten (aankoop van een gemeenschappelijk huis door de mede-eigendom, enz.) en kosten gemaakt in het huis (zwevend parket boven, enz.). Huurinkomsten in 2021 (zonder werken): €7.027. Je profiteert ook van een aandeel in de eigendom van een tweede huis in het park dat door de mede-eigendom is verworven. Energieprestaties : EPC-nr: 20231125000919, EPC: G, Energiescore: 886 kWh/m².an, Energieverbruik: 42.862 kWh/jaar. GEGARANDEERDE LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT ! Meer infos op www.wolfs.be !