House for sale
310000€
2 bedrooms 196 square meters
Overview
Description
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Fr :
L’agence ERA B-LUX vous propose ce bien idéalement situé en hyper-centre d’Arlon, à proximité immédiate de la gare.
Actuellement exploité en maison d’habitation, ce bien offre un potentiel de reconversion, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle, parfaitement adapté à plusieurs stratégies d’investissement
La configuration et les volumes du bâtiment permettent une optimisation intelligente des espaces, dans un objectif de valorisation et de rentabilité, sous réserve des autorisations urbanistiques.
Un parking public situé juste en face renforce l’accessibilité et l’attractivité du projet, tant pour une activité commerciale que résidentielle.
Un bien stratégique réunissant emplacement, visibilité, accessibilité et potentiel de rendement, idéal pour investisseurs ou indépendants souhaitant s’implanter au cœur d’Arlon.
Caractéristiques techniques :
• Installation électrique conforme (2022)
• Châssis PVC double vitrage (2016)
• Chaudière au mazout (2016), possibilité de raccordement au gaz
• Adoucisseur d’eau
Intéressé(e) ? Contactez ERA B-Lux dès aujourd’hui pour organiser une visite
| Construction year | 1899 |
|---|---|
| Number of floors | 2 |
| Building condition | First occupation |
| Immovable heritage | Not specified |
| Street frontage width | 12 m |
| Number of frontages | 4 |
| Asbestos certificate is available | Not specified |
| Usable floor area | 196 square meters |
|---|---|
| Living room surface | 17 square meters |
| Kitchen surface | 16 square meters |
| Bedrooms | 2 |
| Bedroom 1 surface | 14 square meters |
| Bedroom 2 surface | 16 square meters |
| Bathrooms | 1 |
| Office surface | 13 square meters |
| Office | Yes |
| Basement surface | 15 square meters |
| Furnished | No |
| Armored door | No |
| Surface of the plot | 160 square meters |
|---|---|
| Width of the lot on the street | meters |
| Connection to sewer network | Connected |
| Gas, water & electricity | Yes |
| Garden surface | 25 square meters |
| Primary energy consumption | 410 kilowatt hour per square meters |
|---|---|
| EPC/EPC label | E |
| Renovation works mandatory | Not specified |
| Unique code EPB certificate | 20210820005439 |
| CO₂ emission | 102 kg CO₂/m² |
| Yearly theoretical total energy consumption | 83166 kWh/year |
| Valid electricity inspection certificate | Yes |
| E-level (overall energy performance) | 410 |
| Conformity certification for fuel tanks | No |
| Summons: No judicial remedy or administrative measure imposed | Not specified |
| Valid flood certificate | Not specified |
| Heating type | Fuel oil |
| Heat pump | No |
| Photovoltaic solar panels | No |
| Thermic solar panels | No |
| Common water heater | No |
| Double glazing | Yes |
| Building permit | No |
|---|---|
| Cadastral Plan | Not specified |
| Right of first refusal for the tenant | Not specified |
| Allotment permit | No |
| Preemption right | No |
| Proceedings for breach of planning regulations | No |
| Most recent urban development zoning | Not specified |
| Flood zone type | Non flood zone |
|
P-score
|
Not specified |
|
G-score
|
Not specified |
| Latest land use designation | Another type of area |
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Price | 310000 € |
|---|---|
| Cadastral income | 904 € |
| Tenement building | No |
|
|
|
ERA B-Lux Arlon (IPI 509871)
| Address |
Rue des Capucins 16 16 16
6700 - Arlon |
|---|---|
| Website |
|
| External reference | a0iTs000009HtKfIAK |