House for sale

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Fr :
Très bel ensemble immobilier comprenant 2 maisons.
Un immeuble (N°4) de 1967 avec 2 garages et jardin clos.
La propriété est complétée d'une petite maison (N°6) actuellement mise en location et d'un garage/atelier sur 2 étages (libre d'occupation).
Ce qui représente un atout majeur, cela offre un excellent potentiel de rendement locatif (revenus complémentaires) ou la possibilité d'aménager un espace professionnel indépendant (espace de travail, profession libérale, atelier d'artiste, …).
Situé dans le centre de Beaumont, sur une petite place au calme.

Immeuble N° 4 :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée (avec vestiaires), WC séparé, plusieurs caves, chaufferie /petit atelier, 2 garages avec volets motorisés.
Au 1er étage : Un hall, WC séparé, salle de bains (baignoire/bidet/lavabo), petit salon cosy (pouvant servir de chambre ou de bureau : 14 m²), un grand living (32 m²) très lumineux avec cheminée en pierre naturelle de Bourgogne (feu ouvert), une cuisine équipée avec accès direct sur la terrasse.
Au 2ème étage : Un hall avec placards, 3 chambres (16/16/16 m²), salle d’eau avec WC broyeur et lavabo.
Au 3ème étage : Grenier (64 m² mansardé).
Jardin emmuraillé avec terrasse.

Le bien est complété par un grand garage / atelier sur 2 niveaux (superficie totale +- 95 m²), accessible pour un fourgon utilitaire H2L2.

Superficie totale de la propriété 2A 28Ca.

Châssis en PVC double vitrage (3 en bois simple vitrage à l’arrière).
Volets roulants électrique ou mécanique à l’arrière de l’immeuble.
Chauffage central au mazout (chaudière Viessmann).
Plusieurs pièces (Living/Bureau/Cuisine/2 chambres) équipées de l’air conditionné.
Électricité non conforme.
Assainissement tout à l’égout.
RC non indexé : 1.194 €.
Certificat PEB N° 20260316038667 valable jusqu'au 16/03/2036 Label E. Surface de plancher chauffé : 199 m².

Petite maison N° 6 : (A rénover totalement)
Cuisine/Living/SDD/1 Chambre/Cave/ Pas de jardin.
Certificat PEB N° 20260316038723 valable jusqu'au 16/03/2036 Label G. Surface de plancher chauffé : 79 m².

La propriété a un énorme potentiel avec de nombreuses configurations envisageables (immeuble à appartements / habitation familial avec rapport locatif, ….).
Une vente séparée des immeubles N°4 et N°6 est possible, cependant une vente en un seul lot sera privilégiée.

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Le propriétaire se réserve le droit exclusif d'apprécier la hauteur et la qualité des offres.