House for sale

Immeuble à rénover avec multiples possibilités à Saint-Aubin

Situé à Saint-Aubin, Rue de la Maladrerie 13, cet immeuble de caractère à rénover développe de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Idéal pour une grande maison unifamiliale, une profession libérale (cabinet, étude, maison médicale) ou encore un projet de gîte, ce bien séduira par sa polyvalence et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

±273 m² habitables (hors caves et grenier)
Grenier aménageable sur toute la surface (escalier fixe)

Extérieurs :
Pas de jardin actuellement. Cour à l’arrière.
À l’avant, large zone de recul permettant plusieurs emplacements de parking ou un aménagement mixte parking/jardin (selon projection).

𝗗𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :

Rez : hall 25 m², living 22 m², séjour 31 m² (cassette bois), cuisine 20 m², buanderie 25 m²
Partie indépendante : living 16,82 m², cuisine 6 m², sdb 3 m² + étage aménageable
Étage : hall 18 m², 5 chambres (14, 13, 24, 21, 26 m²), sdb 7 m², WC broyeur

Caves : 22 m²

Techniques :
Châssis PVC DV + bois SV
Chauffage mazout (citerne 2.800 L) + cassette bois
Toiture partiellement refaite (±10 ans)
Charpente non isolée
Électricité non conforme (compteur intelligent)
Citerne eau de pluie (non fonctionnelle)
Fosse septique (trop-plein relié l'’égout)
Compteur eau à déplacer (actuellement dans une grange)

PEB : F – n°20260417031565 – 442 kWh/m².an – 184 333 kWh/an

Rue de la Maladrerie 13, 5621 Saint-Aubin

Prix : Faire offre à partir de 197 000€

✨ En option : une grange indépendante peut également être acquise en supplément.
D’une superficie d’environ 80 m², elle offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage, petit entrepôt, atelier, espace pour activité indépendante ou projet d’aménagement.

💰 Prix complémentaire : 43.000 €

Un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche de volumes supplémentaires et de polyvalence, tout en bénéficiant d’un ensemble immobilier de caractère.

𝗫𝗮𝘃𝗶𝗲𝗿 𝗔𝗨𝗟𝗜𝗧 – Les Bois du Cerf
0456 20 06 19
[email protected]
www.lesboisducerf.be

Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.).

Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel.