House for sale

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Fr :
COUP DE COEUR. Située dans l’une des rues les plus recherchées de Genval, cette maison familiale soigneusement aménagée séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de tout, à moins d’un kilomètre de la gare, de quatre écoles (maternelle, primaire, secondaire), du centre commercial des Papeteries, du centre culturel et du club de hockey. Le lac de Genval se situe à 1,2 km.

D’une superficie de 208 m², cette maison de caractère a été rénovée en profondeur (PEB C) et est prête à accueillir immédiatement de nouveaux occupants, sans travaux importants à prévoir.

Les travaux ont été réalisés en deux phases. En 2016, une importante rénovation encadrée par un architecte et un permis d’urbanisme, comprenant notamment l’isolation du sol, de nouveaux châssis en aluminium, le remplacement et l’isolation de la toiture, la remise à neuf de l’installation électrique, l’isolation entre les étages et le renouvellement du système de chauffage. En 2020, rénovation et aménagement complet du deuxième étage.

Le rez-de-chaussée compte de beaux espaces de vie. On y retrouve un salon, une bibliothèque (ou salle de jeux ou bureau) ainsi qu’un agréable espace de 42 m² comprenant une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger. Cet espace donne sur une large baie vitrée de 6 mètres de long, qui baigne la pièce de lumière et crée une continuité avec la terrasse et le jardin.
Le premier étage comprend deux chambres d’environ 16 m² chacune, ainsi qu’une salle de bain. Le deuxième étage accueille une chambre parentale avec salle de douche et une quatrième chambre. Toutes deux sont équipées d’une climatisation, un système d’air conditionné installé en 2023.

À l’extérieur, le jardin orienté sud-est offre un cadre agréable et facile à entretenir. La terrasse en bois de 22 m² constitue un espace idéal pour profiter des repas en plein air et des beaux jours.

La maison dispose en outre d’un garage d’environ 12 m², d’une place de parking, d’un grenier (aménageable en partie) de 21 m² et d’une cave de 22 m².

Parmi les différents équipements, on retrouve 9 panneaux photovoltaïques installés en 2023 (compteurs qui tournent à l’envers jusqu’en 2030), chaudière à condensation au gaz avec ballon d’eau chaude sanitaire intégré (Vaillant ecoCOMPACT VCC, 2019) et câblage prévu pour une installation d’alarme. Installation électrique conforme. Revenu cadastral intéressant (1.228 euros).

Infos et visites: 0476 805 134. Agences s'abstenir