House for sale

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Fr :
Située à l'entrée du village de Lixhe, à deux pas du Ravel et du port de plaisance de Visé, l'Immobilière Wolfs vous propose cette agréable maison d'habitation avec garage et jardin aménagé. Sous-sol : une cave. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, living de +/- 31 m² avec feu ouvert, cuisine, véranda de +/- 7 m², pièce chaufferie, spacieux garage indépendant de +/- 38 m² avec mezzanine de rangement, terrasse, beau jardin soigné, allée pavée. 1er étage : hall de nuit, trois chambres dont une petite ou bureau, salle de douches (lavabo et douche) avec coin buanderie et possibilité de placer une baignoire. Grenier : deux greniers aménageables de +/- 25 m² chacun. Divers : simple vitrage en bois, chauffage central au mazout (chaudière de 1995, entretenue chaque année), boiler électrique, superficie totale : 492 m², superficie habitable : +/- 113 m² sans les greniers aménageables de +/- 50 m², R.C. : 825 €. Informations énergétiques : PEB No. : 20230410013719, PEB : G, E spec : 562 kWh/m².an, E totale : 75484 kWh/an. A DECOUVRIR SANS TARDER ! NOMBREUSES POSSIBILITES ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Nl :
Gelegen aan de ingang van het dorp Lixhe, vlakbij de Ravel en de jachthaven van Visé, biedt Makelaardij Wolfs u dit aangename huis met garage en tuin aan. Kelder : een kelder. Begane grond : inkomhal, apart toilet, woonkamer van +/- 31 m² met open haard, keuken, veranda van +/- 7 m², stookruimte, ruime aparte garage van +/- 38 m² met mezzanine voor opslag, terras, mooie nette tuin, verharde oprit. 1ste verdieping : nachthal, drie slaapkamers, waarvan één klein bureau, douchekamer (wastafel en douche) met wasplaats en mogelijkheid om een bad te plaatsen. Zolder : twee inrichtbare zolders van +/- 25 m² elk. Diversen : houten ramen met enkel glas, centrale verwarming op olie (ketel uit 1995, jaarlijks onderhouden), elektrische boiler, totale oppervlakte : 492 m², bewoonbare oppervlakte : +/- 113 m² zonder de zolders van +/- 50 m², K.I. : 825 €. Energieprestaties : EPC-nr. : 20230410013719, EPC : G, Energiescore : 562 kWh/m².an, Energieverbruik : 75484 kWh/jaar. ONMIDDELLIJK TE ONTDEKKEN ! VELE MOGELIJKHEDEN ! Meer informatie op www.wolfs.be !