House for sale

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Fr :
SOUS OPTION !!! Vos Agences Condrogest Ciney vous présente cette nouvelle construction 3 façades avec un terrain constructible attenant de 5 ares 88ca idéalement située à Méan, au calme, dans une impasse et dans un environnement verdoyant et résidentiel. Cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et proche de toutes les commodités. L'avantage est que vous pourrez personnaliser selon vos envies. Possibilité de construire une autre habitation à côté, selon vos projets, grâce au terrain constructible attenant, compris dans le prix.

Emplacement stratégique : à seulement quelques minutes des axes N63 et N4, cette maison est facilement accessible tout en restant à l’abri du tumulte. Les commerces de proximité se trouvent dans le charmant village de Somme-Leuze (à moins de 5 min), et vous rejoignez Durbuy en moins de 7 minutes ; sans oublier la proximité du Golf de Méan, de la fromagerie du Gros-Chêne et de nombreuses autres attractions touristiques réputées.

Composition :
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée, vaste séjour lumineux, cuisine ouverte (à aménager), espace de rangement, WC séparé, garage ;
- Étage : hall de nuit, 3 chambres, buanderie, salle de bains.
- Extérieur: jardin à aménager + terrain constructible attenant de 5 ares 88ca avec une dalle de béton.

Caractéristiques techniques : chauffage central via pompe à chaleur et chauffage par le sol - volets intégrés sur tous les châssis - 9 panneaux photovoltaïques - micro-station d’épuration individuelle - prévoir compteur électrique et compteur d'eau - 2 citernes d'eau de pluie de 15.000 litres au total

Prix : 319 000 € hors TVA, décomposé comme suit :
70 000 € pour la quote-part terrains, soumis aux droits d’enregistrement (12,5 %) ;
249 000 € pour la construction, soumis à la TVA de 21 %.

Nl :
IN OPTIE !!! Vos Agences Condrogest Ciney biedt u deze nieuwe halfopen bebouwing met een aangrenzend bouwperceel van 5 are 88 ca, ideaal gelegen in Méan, in een rustige doodlopende straat en in een groene, residentiële omgeving.

Deze woning biedt u een bevoorrechte leefomgeving, tegelijk rustig en dicht bij alle voorzieningen. Het grote voordeel is dat u de woning volledig naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten. Dankzij het aangrenzende bouwperceel, inbegrepen in de prijs, bestaat bovendien de mogelijkheid om een tweede woning te bouwen, afhankelijk van uw plannen.

Strategische ligging: op slechts enkele minuten van de N63 en de N4 is deze woning gemakkelijk bereikbaar en toch beschut tegen de drukte. Lokale winkels bevinden zich in het charmante dorp Somme-Leuze (op minder dan 5 minuten), terwijl u Durbuy in minder dan 7 minuten bereikt. Bovendien bevinden de Golf van Méan, de kaasmakerij van Gros-Chêne en tal van andere gerenommeerde toeristische attracties zich in de onmiddellijke omgeving.

Indeling:

Gelijkvloers: inkomhal, ruime en lichtrijke woonkamer, open keuken (nog in te richten), bergruimte, apart toilet, garage;
Verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, wasruimte, badkamer;
Buiten: aan te leggen tuin + aangrenzend bouwperceel van 5 are 88 ca met een betonnen plaat.

Technische kenmerken: centrale verwarming via warmtepomp en vloerverwarming – geïntegreerde rolluiken aan alle ramen – 9 fotovoltaïsche zonnepanelen – individuele waterzuiveringsinstallatie – elektriciteits- en watermeter nog te voorzien – 2 regenwaterputten met een totale capaciteit van 15.000 liter.

Prijs: € 319.000 exclusief btw, als volgt samengesteld:

€ 70.000 voor het aandeel van de gronden, onderworpen aan registratierechten (12,5%);
€ 249.000 voor de woning, onderworpen aan 21% btw.