Mixed-use building for sale

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Fr :
Idéalement situé en centre ville, l'Agence Leclercq vous propose ce magnifique immeuble en 3 parties avec jardin vous offrant un rendement très intéressant. L'immeuble se compose comme suit : 1ère partie : Commerce côté rue du Cygne Surface commerciale de 20 m² avec vitrine et wc privatif. 2ème partie : logement arrière Un appartement composé d'un séjour, cuisine avec coin repas, salle de douche, chambre et jardin joliment aménagé. Au sous-sol : une cave saine. 3ème partie : Appartement Triplex Au 1er étage : hall, salon, une chambre, wc, cuisine, salle de bains. Au 2ème étage : hall, deux chambres. Au 3ème étage : suite parentale/studio avec espace douche/lavabo/wc. Rendement locatif estimé : - Rez commercial : 250  € /mois (déjà loué). - Appartement arrière : 613  € /mois (déjà loué). - Triplex de 4 chambres : +-1200€/ mois. Rendement brut total : 9 %/par an. Caractéristiques : Double vitrage pvc - Compteurs séparés - 2 chaudières gaz - structure béton - Toiture isolée.  PEB "C" - soit 234 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 35 978 kWh/an - N°20240207006187.  PEB "E" - soit 358 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 21 823 kWh/an - N°20240207002889. Prix : 269 000€. BEAU POTENTIEL!!! Bien référencé 5755717. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.