Town-house for sale

167500€

2 bedrooms 77 square meters

Immoweb code : 21912851
Immoweb code : 21912851

Overview

2 bedrooms
1 bathroom
77 square meters livable space
1150 square meters of land
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Description

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Vos Agences Condrogest vous présente cette maison en excellent état à Dinant, dans le quartier de Leffe. Une opportunité d’investissement offrant différentes possibilités d’exploitation - résidence principale - location résidentiel ou touristique : il vous suffit de poser vos valises et de profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d’une bonne isolation, d’un chauffage au gaz de ville à consommation maîtrisée, d’un garage privatif (loué à l'année à la commune). Son environnement calme complète agréablement l’ensemble, tout en bénéficiant d'une agréable terrasse ensoleillée et d'un vaste jardin de 1.110m² aménagée en terrasse.

Prix 167.500€ sous réserve d'acceptation des propriétaires.

Composition :
- Rez-de-chaussée : séjour, cuisine équipée, placard;
- 1er étage : hall de nuit, 1 chambre et salle de bain ;
- 2e étage : 1 chambre.

Ses atouts : excellent état général ; aucun travaux à prévoir ; maison très bien isolée ; chauffage au gaz de ville ; consommation maîtrisée ; garage privatif en location ; terrasse ; environnement calme ; autorisations officielles de la Région wallonne obtenues pour l’exploitation en gîte ; bien déjà référencé sur Booking.com ; contenance totale de 11 ares 50 centiares

Nl :
Vos Agences Condrogest Dinant stelt u deze ruime natuurstenen woning (driegevel / halfopen bebouwing) voor, gelegen in Agimont en volledig energetisch gerenoveerd. Met een bewoonbare oppervlakte van 200 m² (en maar liefst 315 m² aan totale bruikbare oppervlakte) biedt dit pand royale volumes voor een uiterst comfortabel gezinsleven. Een mooi perceel omheinde tuin en een riant terras van 100 m² vormen het perfecte verlengstuk van de binnenruimtes. De woning is idealiter gelegen op amper 5 minuten van het centrum van Givet (Frankrijk) met alle grensoverschrijdende winkels en voorzieningen, en op 10 minuten van Beauraing voor scholen en openbaar vervoer. Bovendien zijn tal van sport- en recreatieactiviteiten in de directe omgeving gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Gelijkvloers: inkomhal, salon, eetkamer, keuken, wasplaats/berging met sanitaire voorzieningen;
1ste verdieping: nachthal, 4 ruime slaapkamers (van 17 m² tot 21 m²), badkamer;
Zolderverdieping: grote zolderruimte van 95 m² (extra inrichtingsmogelijkheden);
Kelderverdieping: kelder met regenwaterpomp en regenwaterput;
Exterieur: groot terras van 100 m², omheinde tuin, ruim tuinhuis/berging van 35 m².

Troeven:
Authentieke natuurstenen driegevelwoning (halfopen bebouwing);
Volledige energetische renovatie uitgevoerd (vernieuwde toituren/dak, geïsoleerde muren en nieuwe ramen);
Gunstig EPC: C;
Elektrische installatie conform goedgekeurd tot 2048;
Mooi perceel van 888 m²;
Riant terras van 100 m²;
4 volwaardige, grote slaapkamers;
Uitbreidbare zolder van 95 m²;
Milieuvriendelijke centrale verwarming op pellets;
Strategische ligging vlak bij de Franse grens (Givet) en Beauraing.

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