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Fr :
À quelques enjambées du Lac de Genval, à la limite entre Overijse et Genval, découvrez cet ensemble villa + dépendance niché sur un terrain de 10 a 56 ca orienté sud. Rénovation complète en 2022 : nouvelle toiture, isolation des façades, panneaux solaires… PEB avec un score « A » pour la villa principale, ce qui équivaut à un score « A+ » pour la Wallonie ! Les proportions sont spectaculaires : largeur de façade du terrain à rue. D’un chic très moderne, vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés : haut de gamme, high-tech et normes écologiques. Idéal pour exercice d’une profession libérale séparée du logement, grâce à cette dépendance.
Visite des lieux de la villa principale : ?villa de 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée RDC. Grand bureau ou salon « Lounge » au 1er étage. Cave sous toute la surface de la maison. Chaque plateau fait +/- 140m².??Dépendance : ?Dépendance avec 1 chambre et dressing/bureau séparé. Cave et garage 2 voitures. Superficie +/- 105 m² hors cave et garage. Chaque plateau fait +/- 70m².?
La villa principale et la dépendance sont séparées par la terrasse « centrale », et ne communiquent pas directement entre elles.
Techniques :
Ayant été entièrement rénové en 2022, l’ensemble offre une rénovation de qualité : voir détail sur le site de l’agence. EPC-PEB kwh/m²/an de 25 (score A).?
Dans un clos calme et boisé, à 1 min à pied du Lac de Genval et de ses restaurants, Papeteries de Genval à quelques minutes en voiture, à 5 minutes de l’E411.À
Nl :
Op een boogscheut van het meer van Genval, op de grens tussen Overijse en Genval, nestelt deze villa + bijgebouw zich op 10 a 56 ca zuidgerichte grond. Volledige renovatie in 2022: nieuw dak, gevelisolatie, zonnepanelen... De hoofdvilla heeft een "A" EPB rating, wat gelijk staat aan een "A+" rating voor Wallonië! De proporties zijn spectaculair: de breedte van de gevel van perceel tot straat. Met zijn moderne chic zul je de kwaliteit van de gebruikte materialen waarderen: topklasse, hightech en ecologische normen. Het bijgebouw is ideaal voor een professionele activiteit los van het huis.
Rondleiding door de hoofdvilla: villa met 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Groot kantoor of salon op de 1e verdieping. Kelder onder de gehele oppervlakte van het huis. Elke verdieping is +/- 140 m².??Bijgebouw: Bijgebouw met 1 slaapkamer en aparte kleedkamer/kantoor. Kelder en garage voor 2 auto's. Oppervlakte +/- 105 m² exclusief kelder en garage. Elke verdieping is ongeveer 70 m².?
De hoofdvilla en het bijgebouw worden gescheiden door het "centrale" terras, en staan niet direct met elkaar in verbinding.
Technische kenmerken :
De woning is volledig gerenoveerd in 2022 en biedt een kwaliteitsrenovatie: zie details op de website van het agentschap. EPC-PEB kwh/m²/jaar van 25 (A score).?
In een rustige, bosrijke omgeving, op 1 minuut lopen van het Lac de Genval en zijn restaurants, Papeteries de Genval op een paar min rijden, op 5 min van de E411.
