Maison à vendre

790000€

4 chambres 192 mètres carrés

Immoweb code : 21872518
Immoweb code : 21872518

Aperçu

4 chambres
1 salle de bains
192 mètres carrés habitables
1752 mètres carrés de terrain

Description

Villa mit Geschichte & Zukunft

Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigem Potenzial: Die ehemalige Tuchfabrikanten-Villa in begehrter Lage von Aachen-Brand steht auf einem ca. 1.752 m² großen Grundstück mit rund 33 m Straßenfront.
Das ca. 1954 massiv errichtete Haus bietet großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine ca. 60 m² große Sonnenterrasse mit weitläufigem Garten. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss umfasst zusätzlich ca. 77 m², ist jedoch aktuell nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über beheizte Hobbyräume, Kellerbar, Bad und weitere Nutzflächen. Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Stellplätze.
Ob stilvolle Sanierung oder Neubauprojekt: Das großzügige Grundstück eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Da kein Bebauungsplan besteht, orientiert sich eine mögliche Neubebauung an der umliegenden Bebauung.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Trierer Straße, Brander Markt, ÖPNV und Vennbahnweg sind schnell erreichbar. Die A44 liegt nur ca. 400 m entfernt, die Aachener Innenstadt erreichen Sie in unter 15 Minuten.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, Selbstnutzer oder Projektentwickler.

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