Maison à vendre

Eine Villa von besonderer Präsenz

Diese außergewöhnliche Villa in Herbesthal/Lontzen verbindet klassische Architektur mit moderner Eleganz, großzügigem Wohnen und hoher Privatsphäre. Auf einem ca. 1.715 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 250 m² Wohnfläche sowie etwa 150 m² zusätzliche Nutzfläche. Der weitläufige, gewachsene Garten, mehrere Terrassen und ein Gartenpavillon schaffen vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche.
Besonders prägend ist der moderne Anbau aus dem Jahr 2021 mit großformatigen Verglasungen, klarer Formensprache und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine repräsentative Eingangshalle, eine ca. 45 m² große offene und luxuriöse Küche mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Wohn- und Essbereiche mit Gasfeuerstätte sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Die integrierte Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, eine großzügige Diele sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller und Speicher.
Zur technischen Ausstattung gehören Erdgas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, moderne Fenster, Sonnen- und Sichtschutz sowie Starkstromanschlüsse für Elektrofahrzeuge. Die Nähe zu Eupen, Aachen und dem Bahnhof Welkenraedt verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.