Maison à vendre

274000€

4 chambres 177 mètres carrés

Immoweb code : 21931751
Immoweb code : 21931751

Aperçu

4 chambres
1 salle de bains
177 mètres carrés habitables

Description

Charmante maison 3 chambres, jardin clos, proche gare de Hal

Maison à vendre à Hal : charmante maison de ville de 1942 avec 3 chambres, jardin clos de murs et possibilités d’extension, à distance de marche de la gare.

Situation
Rue calme à environ 400 m de la gare de Hal (trains IC et S vers Bruxelles). Écoles, supermarchés et centre commerçant accessibles à pied. Idéal pour les navetteurs qui souhaitent vivre au centre, au calme.

Caractère authentique
Façade typique des années ‘40 en brique jaune, soubassement en pierre naturelle et porte d’entrée avec grille en fer forgé, protégée par un petit auvent. À l’intérieur : sols d’origine en granito avec bordure décorative, hauts plafonds moulurés, cheminées en marbre, escalier en bois travaillé et portes à panneaux avec petits vitrages.

Distribution

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour traversant avec deux cheminées en marbre et belle luminosité, cuisine avec cuisinière au gaz, WC séparé et accès à la terrasse couverte.
1er étage : 3 chambres, dont une avec petit balcon côté rue, et une salle de bains.
2e étage : étage mansardé avec deux vraies fenêtres et grenier aux poutres apparentes. Possibilité d’y aménager deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains.
Cave : entièrement excavée, caves voûtées, buanderie et rangements avec lumière naturelle. Un escalier donne directement accès au jardin, très pratique pour vélos et matériel de jardin.

Jardin clos de murs
Entièrement entouré de vieux murs en briques : intime, calme et plein de charme. Pelouse, terrasse et terrasse couverte sous une pergola verdoyante. Idéal pour se détendre en pleine ville.

Techniques
Deux poêles au gaz dans le séjour, appareil au gaz pour l’eau chaude (2024), boiler électrique dans la cuisine.

Rénover avec plus-value
177 m² habitables sur une parcelle de 169 m². Maison entièrement à rénover (PEB F). Dans les 6 ans suivant l’achat, le label D minimum doit être atteint. Une rénovation énergétique (isolation, nouveau chauffage) augmente nettement le confort et la valeur. Selon vos revenus, vous pouvez bénéficier d’un prêt avantageux « Mijn VerbouwLening ».

Achetez avant la fin de l’année
Pour votre unique habitation propre, vous payez aujourd’hui 2 % de droits d’enregistrement en Flandre. Selon les projets du gouvernement flamand, ce taux passera à 3 % pour les compromis signés à partir du 1er janvier 2027.

Option : box de garage à vendre séparément dans la même rue.

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