Huis te koop

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En :
TADAM immobilier is pleased to offer for sale this three-sided house, situated on a cul-de-sac in the centre of the village of Waltzing, close to Arlon and the Grand Ducal border. It enjoys a prime location, with a south-facing aspect and unobstructed views of the surrounding area, offering a peaceful and leafy living environment.​​
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With a living area of approximately 130 m², the house is entirely on the ground floor, offering the possibility of single-level living. It comprises a spacious hall leading to an open-plan living area (living room and dining room), a kitchen, three bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The upper floor, currently used as an attic, offers a wide range of conversion possibilities across an area of over 100 m². A garage and a utility room complete this property.

The house is in a reasonable state of repair overall, but requires renovation and refurbishment to realise its full potential and bring it up to current standards (electricity, plumbing, kitchen, bathroom, external joinery, etc.). Heating is provided by an oil-fired boiler, supplemented by a wood-burning stove in the living room, which adds to the comfort and cosiness of the home. The roof is covered with natural slate and was re-tiled in 2017 with 12 cm of PIR insulation.
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Situated on a cul-de-sac, on a plot of 11.10 ares, the property boasts a lovely south-facing garden and features a large 70 m² terrace. Open on three sides, it benefits from side access to the garage as well as several outdoor parking spaces.
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This property will appeal to those seeking peace and quiet who wish to combine quality of life, potential and a strategic location, in the heart of a particularly sought-after residential neighbourhood.​​

Full details at www.tadam.immo

Fr :
TADAM immobilière vous propose à la vente cette maison trois façades, implantée le long d’une voie sans issue dans le centre du village de Waltzing, à proximité d’Arlon et de la frontière grand-ducale. Elle bénéficie d’une situation privilégiée, avec une orientation plein sud et une vue dégagée sur les alentours, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant.​​
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Développant une surface habitable d'environ 130 m², la maison s'organise entièrement au rez-de-chaussée, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. Elle se compose d'un vaste hall distribuant un séjour traversant (salon et salle à manger), une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. L'étage, actuellement occupé comme grenier, offre de multiples possibilités d'aménagement sur un espace de plus de 100 m². Un garage et un local technique complètent ce bien.

La maison se présente dans un état général correct, mais nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement afin d’en exploiter pleinement le potentiel et de l’adapter aux standards actuels (électricité, sanitaires, cuisine, salle de bains, menuiseries extérieures, etc.). Le système de chauffage est assuré par une chaudière au mazout, complétée par un poêle à bois dans le salon, apportant confort et convivialité. La couverture de toiture est en ardoises naturelles et a été réalisée en 2017 avec une isolation de 12 cm en PIR.
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Implantée dans une impasse, sur une parcelle de 11,10 ares, la propriété profite d’un beau jardin orienté au sud et dispose d’une grande terrasse de 70 m². Libre sur trois côtés, elle bénéficie d’un accès latéral vers le garage ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement extérieurs.
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Ce bien séduira les amateurs de tranquillité souhaitant conjuguer qualité de vie, potentiel et localisation stratégique, au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement apprécié.​​

Toutes les infos sur www.tadam.immo